Christine Aigoin Ei, vous propose à la vente
Superbe maison en R+1 de 112 m2 habitables environ, implantée sur un terrain de 1100 m2 environ, située sur la commune de Lédignan, à 20 minutes d'Ales et 35 minutes de Nîmes.
En rez de jardin
Dès votre arrivée, un hall chaleureux vous accueillera, desservant le salon/séjour avec le réconfort de son poêle à bois, la cuisine ouverte (équipée et aménagée), un Wc , un bureau, une suite parentale, un cellier et une buanderie avec accès au garage.
A l'étage
Vous aurez le plaisir de découvrir 2 chambres et une salle de bain avec WC.
Faites vous plaisir en venant explorer cette maison accueillante conçu pour une vie confortable.
A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste espace, comprenant une piscine de 6X3 avec une magnifique plage en travertin, un abris , un cabanon et selon vos besoins ou envies, vous aurez la possibilité de continuer la construction d'un espace de 32 m2.
Ce terrain est clôturé , arboré de fruitiers et diverses essences que vous pourrez arroser grâce à un forage.
Les atouts de cette maison sont : le garage, un grand espace extérieur avec possibilité d'aménagement, un forage, secteur calme, sans vis à vis, un adoucisseur d'eau et tout à l'égout.
Le système de chauffage se compose d'un poêle à bois et climatisation.
Si cette maison vous interpelle, contactez moi!
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aigoin Christine Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro Rsac 978 283 588.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1070 € et 1510 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris).
Référence agence : 10220
Caractéristiques principales
112 m² de surface habitable
3 chambres
DPEC (162)
1 place de parking
1153 m² de terrain
2 salles de bain
GESA (5)
Cheminée
4 pièces
Chauffage électrique
Piscine
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Prix 350 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 3 125,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
pw24-8d3-xsw
Numéro de mandat : 10220
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Lédignan, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
Lédignan, Gard, Languedoc-Roussillon
Lédignan, Gard, Languedoc-Roussillon
350 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)162 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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