Devenez les nouveaux heureux propriétaires de cette magnifique perle rare située au cœur du Chablais, entre Evian et Thonon !
Attention, coup de foudre en perspective !
Cette charmante maison, située à Marin (74200), dans le village de Moruel, vous séduira par son charme, ses volumes généreux, ses espaces extérieurs, et son authenticité.
Superbement rénovée, elle allie parfaitement, la praticité d'un agencement performant, l'élégance et la modernité.
Chaque détail a été pensé avec soin, offrant un intérieur cosy et chaleureux où chaque membre de la famille peut se sentir parfaitement bien.
La maison, d'environ 162m2 habitables + 47m² "sous-pente", est aménagée sur 3 niveaux de vie et compte un spacieux et chaleureux espace de vie salon-séjour ouvert sur une cuisine fonctionnelle, et sur une belle terrasse ensoleillée, 4 agréables chambres, 3 salles de bains et un bureau.
Elle offre une 2ème entrée indépendante, idéal pour un investissement locatif ou une profession libérale.
Une grande cave, et 2 stationnements extérieurs complètent l'ensemble.
Les + de cette propriété :
- Une belle terrasse ensoleillée et intimiste vue lac
- Un coquet jardin clôturé, idéal pour profiter des beaux jours en famille
- Excellent bon état général
- Vue sur le lac Léman et la Suisse
- Proche des commodités (boulangerie, épicerie, école primaire, institut de beauté...)
- Du charme, du style et de l'élégance en abondance !
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"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ".
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Cette charmante commune bénéficie d'une excellente accessibilité. Idéalement située entre Evian et Thonon, les arrêts de bus locaux desservent efficacement les villes alentours, offrant une alternative pratique pour se déplacer dans le Chablais.
Marin offre à ses habitants toutes les commodités du quotidien (boulangerie, épicerie, école primaire, institut de beauté...)
Un havre de paix au cœur du Chablais !
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 chambres
N/C
Cave
161 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPED (240)
276 m² de terrain
2 salles d'eau
GESD (46)
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Prix 637 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 3 956,52 €/m²
autre monnaie
Référence :
5467
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est proche de Marin, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
Marin, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
Marin, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
637 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)240 kWh/m².an
Émissions
46 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
46 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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