56490 - Ménéac (centre Bretagne) - à 55 mn de Rennes - Belle Propriété Comprenant Une Maison Non-Mitoyenne de 156 m² avec un Sous-Sol Complet de 100 m² au sol, édifiée sur un Terrain de + de 5.600 m² encore Constructible - 5 Chambres dont 1 au rez-de-chaussée - Lumineuse - Parc Arboré Clos - Piscine Chauffée et Sécurisée - Environnement Calme - à 300 m du centre-ville de Ménéac.
Ménéac est située à peu près au centre d’une ligne nord-sud s’étendant entre St Malo et Vannes et fait partie intégrante de l’intercommunalité « Ploërmel Communauté ».
Bénédicte Dusser et efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette Propriété, comprenant :
Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée avec placard,
- 1 salon avec Cheminée / salle à manger donnant sur le parc,
- 1 cuisine séparée, aménagée,
- 1 Chambre avec placard,
- 1 salle de bains avec baignoire et douche,
- 1 wc séparé.
A l'étage :
- 4 Chambres,
- 1 salle d'eau,
- 1 wc séparé.
- 1 Sous-Sol Complet de 100 m² env. Au sol.
- Fibre.
- 1 Piscine de 8m x 4m (eau de mer) chauffée avec une pompe à chaleur et sécurisée par un abri d'une hauteur de 1m75 amovible + une petite maisonnette de 40 m² avec les arrivées pour l'eau et l'électricité.
Le Parc Arboré complètement Cloturé fait de cette propriété un havre de paix. Vous entendrez les oiseaux chanter et vous pourrez profiter pour vous reposer, jardiner, jouer et regarder votre famille prendre du bon temps dans la piscine.
- Une partie de la parcelle est encore Constructible (zone Uba).
- Stationnements pour plusieurs voitures dans le jardin.
Ménéac est située à 25 mn de Loudéac, 28 mn de Ploërmel, 43 mn de Pontivy, 53 mn de Rennes, 56 mn de Dinan, 59 mn de St Brieuc, 1h00 de Vannes, 1h15 de Lorient.
A 7 mn en voiture de la maison, à Merdrignac, vous trouverez un Super U et prochainement un ALDI.
Les écoles primaire et maternelle à 120 m ou 600 m de la maison, garderie périscolaire, transport scolaire communal (collège/lycée), infirmiers, médecin, kinésithérapeute, pharmacien, boulangerie, épicerie, médiathèque, coiffeur, La Poste, restaurant, garage, bar-tabac... Nombreuses associations, un dojo, une salle des fêtes et une salle des sports, un terrain de foot et un complexe (skate).
Les sportifs et amoureux de la nature apprécieront les nombreuses promenades au départ de Ménéac, le parcours de santé ainsi que l'étang de la Rosaie d’une superficie de 4 hectares.
Facile d’accès et munis de nombreux aménagements, ce plan d’eau offre un cadre idéal pour la pêche en famille (brochets, poissons blancs mais également des truites et des carpes).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
Bénédicte Dusser - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
1 salle d'eau
GESD (40)
Accès handicapés
156 m² de surface habitable
5 chambres
Chauffage central au fuel
Piscine
6000 m² de terrain
2 salles de bain
DPED (180)
3 places de parking
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Prix 358 700 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)180 kWh/m².an
Émissions
40 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
40 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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