Ancien corps de ferme coeur de 9 ha de prairies
Cadre Idyllique avec vues. Proche la bastide médiévale de Monflanquin
Grande maison en pierrre avec piscine et nombreuses dépendances et piscine.
Merveilleux emplacement pour cette propriété de caractère située au milieu de 9 hectares de praiiries, dans un cadre magnifique et bucolique, mais à proximité du village perché de Monflanquin, classé comme l''un des plus beaux villages de France'.
La propriété est accessible par une longue allée privée garantissant une paix et une intimité absolues.
Elle offre une grande maison avec 3 chambres et 2 salles de bains, des nombreux dépendances et petite piscine.
La maison bénéficie au rez-de-chaussée d'une terrasse couverte, d'un hall d'entrée avec des escaliers menant au 1er étage.
Salon de 30m2 avec parquet et poêle à bois 'Godin', accès au grenier et aux terrasses par des portes-fenêtres.
Chambre n°1 de 22m2 au rez-de-chaussée avec parquet, placards anciens et cheminée ornementale.
Grande salle à manger lumineuse de 30m2 qui menant à la cuisine entièrement équipée de 26m2 avec îlot central et sol en ardoise, portes-fenêtres donnant sur le jardin et la piscine.
Une salle d'eau de 5,8 m2 avec douche à l'italienne, Wc et lavabo, complète ce niveau.
1er étage
Palier de 8,80 m2
Chambre n°2, la chambre principale de 31m2, avec de belles vues sur la campagne vallonnée - plancher en bois sur tout ce niveau.
3ème chambre de 29m2 - vues. Sol en bois.
La maison bénéficie de double vitrage et d'un chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois.
La taxe foncière annuelle est de 899 euros
Internet par fibre optique possible
Boutiques et commerces à seulement 6 minutes en voiture.
Une belle petite piscine parfaitement formée..au milieu du romarin et de la lavande avec des vues s'étendant sur les prairies ... Il y a même un étang !
La possibilité d'aménager des gîtes avec ses nombreuses dépendances.
Grande grange en pierre de 235 m2 avec auvents 84m2 et 62m2
Séchoir de tabac - 150m2
Ancien chais - 100m2
Petites dépendances et Grange - 70 m2
Pour les amoureux de la nature, idéal pour les chevaux, un projet, pour la tranquillité..
--- Agence Valadié - Issigeac--
Caractéristiques principales
200 m² de surface habitable
N/C
Frais d'agences inclus : 4,9% du prix
9,58 hectares de terrain
DPEE (322)
Piscine
3 chambres
GESB (10)
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Prix 451 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,9% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)322 kWh/m².an
Émissions
10 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
10 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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