Maison magnifiquement restaurée et située au cœur d’un village médiéval perché. Terrasse sur le toit, des balcons panoramiques... 4 chambres et 4 salles de bains. Balcons avec vues. Sublime !
Magnifiquement restaurée et située au cœur d’un village médiéval perché et classé, "l’un des plus beaux villages de France".
Bénéficiant en outre d'une terrasse sur le toit, de balcons panoramiques, de 4 chambres et 4 salles de bains
Offrant des vues exceptionnelles et uniques sur la campagne et sur la très belle place du village. A deux pas des restaurants, cafés et boutiques.
Emplacement d’exception pour cet immeuble agencé sur 3 étages et datant du XIIIe siècle
-Rez-de-chaussée :
L’accès se fait par une grande entrée commune (avec accès à la cave)
Magnifique et noble escalier d’origine, en bois, menant à l’étage et palier.
- Premier étage :
Entrée- Palier (4 m2), escalier menant au deuxième étage. Parquet au sol.
Salle à manger et cuisine de 40m2 – cuisine haut de gamme avec ilot central, éléments de cuisine en chêne, double portes fenêtres ouvrant sur les balcons avec vue sur la place et l’autre côté, vue sur la campagne.
Double exposition et très lumineux avec sol en bois.
Buanderie / cellier (3 m2) w.c des invités avec lave mains.
Grand salon – séjour de 40 m2 avec ancien parquet en chêne, cheminée ouverte. Double portes fenêtres ouvrant sur un grand balcon et vue sur la place médiévale.
- Deuxième étage :
Palier, escalier menant au troisième étage, parquet au sol.
Chambre n° 1 – Suite parentale de 39 m2 avec salle d’eau en-suite avec grande douche italienne, double vasques, placards et Wc séparé
Chambre n°2 – 37 m2 Parquet ancien en chêne, placards intégrés.
Douche, vasque et Wc séparé. Cheminée.
- Troisième étage :
Grand palier ou espace bureau 11m2 Accès à la terrasse sur le toit
Terrasse de 8m2 avec vues
Chambres mansardées :
Chambre n° 3 – 36 m2 avec douche italienne et vasque, parquet au sol.
Chambre n° 4 -25 m2 avec douche italienne et vasque et son parquet au sol.
Wc séparés avec lave main adjacent.
Rénovation de qualité avec les matériaux nobles et décoration soignée
Parfait pied à terre de luxe pour projet commercial de haut standing, chambres d’hôte, boutique hôtel...
Le bien peut être vendu équipé et meublé.
L’appartement est soumis au statut juridique de la copropriété avec des charges annuelle d’environ 665 euros
Double vitrage avec chauffage électrique performant
Tout à l’égout
Taxe foncière 1145 euros / an
Monflanquin, magnifique village médiéval perché, datant de 1256, est classé comme "l'un des plus beaux villages de France", avec ses vues dominantes sur la campagne vallonnée, des paysages décrits par l'écrivain Stendhal comme ceux d'une "petite Toscane".
Bergerac et son aéroport à environ 40 minutes avec des vols vers le Royaume-
Uni, la Belgique et la Hollande.
La ville de Villeneuve-sur-Lot se trouve à 18 km.
Agen et son Tgv
Les grandes villes de Bordeaux et de Toulouse sont à moins de 2 heures- Lgv pour Paris
Emplacement privilégié au cœur de cette bastide renommée
Caractéristiques principales
247 m² de surface habitable
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
21 m² de terrain
DPEE (273)
4 chambres
GESB (9)
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Prix 445 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)273 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
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