Réf. : Tro-R : Dans le territoire de l'Ardèche "Plein Coeur" entre Montélimar et Valence, vous souhaitez trouver un lieu calme et paisible, loin de la ville et vous permettant de télétravailler...laissez-vous charmer par cette magnanerie du XVIIIe siècle.
La bâtisse rénovée vous offre un cadre idyllique dans la nature sur et avec ses 2ha75a72ca de terrain.
La magnanerie est composée d'une accueillante entrée donnant accès à différentes ailes de la bâtisse, 7 Chambres dont 2 suites parentales, un vaste salon avec un poêle à bois central double face et une baie vitrée offrant la vue sur la piscine et l'accès à la terrasse ombragée naturellement, une cuisine équipée, une cave à vins prête à déguster vos meilleurs crus, un atelier de peintre, un atelier de bricolage.
La propriété accueille un poolhouse, un jeu de boules, un carport et un double garage.
L'ensemble des bâtiments a une superficie totale d'environ 650m².
Vous pourrez à loisir occuper l'entièreté de la bâtisse mais elle vous permettra de créer, si c'est votre désir, un lieu d'accueil touristique (gîte) en plus de votre habitation.
A environ une vingtaine de minutes à peine de Privas, environ une dizaine de minutes de l'échangeur autoroutier, environ 35 minutes de la Gare Tgv de Valence, le village a une école maternelle et primaire et a un ramassage scolaire pour collège et lycée.
Prix : 825 000€ honoraires de négociation à charge vendeur
Renseignements et visites uniquement sur Rdv : 06.07.24.60.89 - Nathalie Nenot
Office Notarial Couderc & Seignovert
Notaires à Saint Peray
Caractéristiques principales
445 m² de surface habitable
7 chambres
DPEB (80)
Terrasse
Cave
Alarme
Cuisine équipée
2,76 hectares de terrain
Chauffage central au fuel
GESD (24)
2 places de parking
Cheminée
Sans vis-à-vis
13 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
1 parking (box)
Placards
Orientation Sud
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Prix 825 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 853,93 €/m²
autre monnaie
Référence :
Tro-R
Annonce de professionnel
Agence : Office Notarial COUDERC & SEIGNOVERT
Emplacement
Cette propriété est proche de Montélimar, en Drôme (région Rhône-Alpes).
Montélimar, Drôme, Rhône-Alpes
Montélimar, Drôme, Rhône-Alpes
825 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)80 kWh/m².an
Émissions
24 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
24 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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