Cette maison de 190m2 habitables est érigée sur un terrain de 3000 m2 dans un quartier calme et dominant de la commune d’Opio.
On parvient à la villa par une belle allée verdoyante et on devine immédiatement une maison solide et bien entretenue ce qui est validée par les alentours charmants de la maison. On dispose d'une vue dégagée et superbe des pièces à vivre.
A l’intérieur, le bien est dans un état très soigné et offre de belles surfaces:
La grande pièce à vivre de 40m2 avec cheminée ouvre sur une terrasse veranda de 22m2 offrant une vue dégagée sur la campagne et la montagne avec en toile de fond le village de Gourdon.
La cuisine de 14m2 est moderne, équipée et s'ouvre directement sur l’espace salon.
Au rez-de-chaussée nous trouvons 3 chambres lumineuses avec des dégagements et beaucoup de rangements ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau et un Wc séparé.
Au rez-de-jardin nous avons une pièce à vivre de 25m2 avec une chambre de 19m2 et un bureau de 9m2.
On y trouve également une grande cave et une buanderie pour une surface totale de 40m2, et également des combles de 40 m2 prêt à l'utilisation et éventuellement aménageable en salle de jeux pour enfants, bureau etc...
La situation est idéale car proche de Valbonne et Sophia Antipolis avec toutes commodités et écoles dans un périmètre de 15 mn.
Prix 928.600 € honoraires exclus.
Honoraires de 46.400 € Ttc à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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Caractéristiques principales
190 m² de surface habitable
4 chambres
DPED (200)
Piscine
3000 m² de terrain
2 salles de bain
GESC (26)
3 places de parking
7 pièces
N/C
Frais d'agences inclus
Cheminée
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Prix 975 000 €
Honoraires d'agences, à la charge de l'acquéreur, inclus
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Diagnostic
Facture d’énergie estimée
Entre 2100 et 2878 €/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100 et 2878 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)200 kWh/m².an
Émissions
26 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
26 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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