Situé à 2 minutes du centre-ville historique de Rochechouart célèbre pour son château
Dans un quartier calme et calme, l’intimité est garantie grâce à sa position en tête de cul de sac,
Ses 2 acres de parc entièrement clos et aucune circulation de passage. La maison a été construite à un niveau incroyable
en 1974 pour un propriétaire d’usine local
Des matériaux de qualité et des artisans experts constructeurs ont créé une maison très confortable et élégante
Le logement de 240m2 habitables est le suivant:
Rez-de-chaussée
Entrez dans la maison par un impressionnant couloir de 12m2 avec 2 grands placards intégrés
Le salon est accessible par des portes françaises vitrées.
Les portes-fenêtres vitrées donnent à nouveau accès à une loggia conered arrière
et une grande terrasse à l’avant tous deux parfaits pour les repas d’été
La terrasse arrière dispose d’un nouvel auvent électrique fournissant de l’ombre d’été
La chambre en forme de L est de plus de 40m2 utilisée comme un salon avec salle à manger séparée.
Les caractéristiques somptueuses comprennent un sol en marbre, une cheminée en marbre Louis Xv avec un brûleur à granulés de bois inséré récemment installé
Il y a une cuisine nouvellement construite à la main de 15m2 avec parquet en chêne, unité d’îlot et tous les nouveaux appareils
Accès de la cuisine à la loggia arrière et salle à manger du salon.
Un hall intérieur donne accès à 2 chambres doubles avec placards et les deux 15m2.
La chambre avant dispose d’une salle de douche attenante
L’autre a sa propre grande salle de bain de 12m2
Il y a un wc séparé
1er étage
Le 1er étage est gagné par un escalier en marbre depuis le hall intérieur
Il y a 3 chambres doubles de 12m2 chacune, une grande nouvelle salle de bains familiale plus un wc séparé
Il y a un dressing de 12m2
Il y a un accès à l’immense loft des deux côtés du palier du 1er étage
SOUS-SOL
espace de garage pour 3 voitures avec carrelage au sol
Grande cave à vin avec sol en terre20m2
Grand salon/salle de jeux 30m2
Bureau avec bonne connexion Internet (20 Mo)
TOILETTE
Buanderie avec douche et grand évier
Chaufferie avec nouveau chauffe-eau de 300lt et nouvelle chaudière à condensation weissman (gaz de ville.)
Chambre idéale pour sécher les vêtements
Cuisine d’été avec cuisinière à gaz avec accès direct à sa propre terrasse extérieure salle à manger
EXTÉRIEUR
Situé à la tête d’un cul de sac tranquille avec 2 autres propriétés-pas de circulation de passage.
Portes électriques avec moteur flambant neuf donne accès à la parcelle de 2 acres (8000m2)
Le site est aménagé en pelouse avec des arbres et des arbustes matures ainsi que plusieurs arbres fruitiers
Une haie de 2m entoure le site.
Il y a un hangar à tracteurs bien construit de 20m2
1/3 du site est considéré comme « constructible » - une maison pourrait être construite sous réserve d’un permis de construire détaillé
Ce terrain a un accès séparé avec tout à l’égout / eau / électricité / gaz de ville / téléphone sur place ou à proximité
La maison est sur le tout à l’égout
Place de parking pour 5/6 voitures
Jardin formel à l’italienne pour la culture maraîchère avec un puits entièrement pompé offrant un arrosage d’été
(nouvelle pompe installée cette année)
Œuvres récentes
Isolation selon les normes les plus élevées
Nouvelle alimentation électrique conforme aux dernières normes
Nouvelle chaudière à condensation super efficace pour le chauffage central
Nouvelle eau chauff 300l (chauffe-eau)
Nouvelle cuisine construite à la main
Brûleur à granulés à insert Mcz installé dans le salon
Entretien professionnel annuel du jardin
Taxe foncière 1300€ par an
Vente privée donc pas de frais d’agence à payer
C’est une maison très confortable et élégante en très bon état
avec une grande intimité mais à deux pas de toutes les commodités
Caractéristiques principales
250 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
3 parkings (box)
Parquet en bois
Cuisine équipée
8000 m² de terrain
4 salles de bain
DPEN/C
2 balcons
Cave
Placards
10 pièces
Chauffage central au gaz
GESN/C
6 places de parking
Cheminée
Sans vis-à-vis
Photos Voir toutes les photos
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Prix 475 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 900,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
938240
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Rochechouart, en Haute-Vienne (région Limousin).
Rochechouart, Haute-Vienne, Limousin
Rochechouart, Haute-Vienne, Limousin
475 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
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Logement très performant
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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