Rousson, dans un quartier calme et à 10 minutes d'Alès, venez visiter cette maison de 166m² sur deux niveaux.
En rez de jardin, le hall d'entrée vous accueille avec sa montée d'escalier permettant l'accès à l'habitation principale et donne également accès au bureau, à la chaufferie, à deux grands garages et au studio indépendant.
A l'étage, vous apprécierez les beaux volumes de l'habitation principale. Le salon salle à manger est lumineux avec une cheminée centrale à insert et pulseur d'air, la cuisine donne sur la terrasse exposée plein sud, 3 chambres spacieuses, salle d’eau et wc séparé.
A l'extérieur, un grand jardin entièrement clos sans vis-à vis, un puis et un coin cuisine aménagé pour l'été.
Les +
Le studio meublé de 28 m² avec son entrée indépendante et son jardin privatif peut générer des revenus complémentaires,
Le puits et le terrain piscinable,
L'électricité mise aux normes par un professionnel et la pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable installée récemment (2023).
A visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Chapel. Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro Rsac 921 695 474
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1.960 € et 2.720 € par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence agence : 8488
Caractéristiques principales
166 m² de surface habitable
5 chambres
DPED (195)
1 place de parking
1571 m² de terrain
2 salles d'eau
GESC (19)
Cheminée
7 pièces
N/C
Terrasse
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Prix 394 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 373,49 €/m²
autre monnaie
Référence :
25io-4yr-hzq
Numéro de mandat : 8488
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Rousson, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
Rousson, Gard, Languedoc-Roussillon
Rousson, Gard, Languedoc-Roussillon
394 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)195 kWh/m².an
Émissions
19 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
19 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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