Cette propriété présente une opportunité unique d’acquérir une spacieuse maison de campagne en pierre située à Saint-André-de-Cubzac, située sur la rive droite du pittoresque estuaire de la Gironde. À seulement 20 kilomètres de Bordeaux et à seulement 30 minutes en voiture de l’aéroport international le plus proche, Mérignac, cet ancien domaine viticole dispose de 280 m2 habitables et de 250 m2 de dépendances attenantes.
La propriété a fait l’objet d’une rénovation partielle à un niveau impressionnant, mêlant charme d’origine et éléments contemporains. Au rez-de-chaussée, une cuisine (à rénover) jouxte une salle à manger double hauteur aux proportions généreuses ornée d’une cheminée en pierre, de hauts plafonds, un espace bureau/réception, un salon aux murs en pierres apparentes, des rangements sous escalier, une cave, des toilettes et une buanderie.
Chaque chambre dégage l’allure distinguée attendue d’une propriété de ce calibre, mettant en valeur des détails en pierre complexes, un sol d’origine, des cheminées et des poutres apparentes. Montez l’escalier en pierre pour découvrir cinq chambres spacieuses, une salle de bain familiale (à rénover), une salle de jeux, un vaste grenier et la charpente d’une vaste salle de bain familiale.
Les installations supplémentaires comprennent un garage, un atelier, un chai de grande taille et une écurie. Bien que la fosse septique nécessite une mise à jour, il y a amplement d’espace à l’arrière de la propriété pour l’ajout d’une piscine, ce qui renforce l’attrait de cette maison familiale remarquable.
Emplacement
La propriété se trouve à la périphérie de Saint-André-de-Cubzac, bénéficiant d’une proximité pratique de diverses commodités accessibles à moins de 5 minutes en voiture, notamment des écoles, des supermarchés, une piscine, une gare, un cinéma, des restaurants et un club de santé. De plus, un arrêt de bus desservant Bordeaux est idéalement situé à seulement 300 mètres, tandis que les bus scolaires sont accessibles à proximité.
Accès
L’établissement est idéalement situé à seulement 30 minutes en voiture de l’aéroport de Bordeaux Mérignac et à seulement 10 minutes de l’autoroute A10 reliant Paris à Bordeaux. Le centre-ville est facilement accessible, à 3 minutes en voiture ou à 12 minutes à vélo. De plus, une gare offrant un accès direct à Bordeaux est située à moins de 3 kilomètres, avec 22 trains directs vers la ville chaque jour.
Extérieur
Nichée sur un terrain privé de 6000 m2, cette propriété offre de nombreux équipements extérieurs, notamment un potager, un verger, une terrasse, un étang et un terrain de pétanque. De plus, il y a beaucoup d’espace disponible, offrant la possibilité d’ajouter une piscine pour améliorer les options de loisirs de la maison.
Caractéristiques principales
280 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Parquet en bois
6000 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (200)
Cave
Sans vis-à-vis
10 pièces
Chauffage central au gaz
GESC (30)
Cheminée
Cuisine séparée
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Prix 699 999 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
Consommation
(énergie primaire)200 kWh/m².an
Émissions
30 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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