Exclusivité Nicolas Vigot -
C'est avec un immense plaisir que je vous dévoile cette perle rare, nichée à un emplacement de choix, juste à côté de la Tranchée et de Saint-Cyr-sur-Loire (37540).
Découvrez cette splendide maison de 1970, qui a été méticuleusement rénovée pour vous offrir le meilleur du confort moderne sur une parcelle indépendante de 330 m², déployant fièrement 180 m² d'espace de vie raffiné.
Emplacement privilégié : Située à quelques pas des établissements scolaires, des commerces et du tramway (arrêt Tranchée), cette demeure est le cadre idéal pour épanouir votre famille.
Des espaces pensés pour chaque moment de vie : Son sous-sol intégralement carrelé et isolé comprend un garage, deux vastes espaces pouvant servir de salle de cinéma ou de jeux, ainsi qu'une cave à vin pour les amateurs.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante s'ouvre sur un séjour traversant lumineux doté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée spacieuse avec îlot central, ouverte sur le salon, et une arrière-cuisine pratique. Vous y trouverez également une chambre confortable avec placard et salle d'eau attenante.
L'étage réserve un espace nuit composé d'une chambre/bureau avec une élégante bibliothèque conservée de l'époque, ainsi que trois autres chambres spacieuses, chacune bénéficiant d'un dressing privatif volumineux.
Cette maison combine à la perfection espace et qualité de rénovation exceptionnelle, promettant d'accueillir votre famille dans le plus grand des conforts, facilitant votre vie au quotidien grâce à son environnement bien pensé.
Enfin, pour parfaire cette maison, son propriétaire a fait le choix d'installer une pompe à chaleur air/eau en 2022 afin de proposer une qualité énergétique optimale pour sa famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de ce lieu votre nouveau foyer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Nicolas Vigot Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°818 893 174 Greffe de Tours) (réf. 559247 )
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
7 pièces
N/C
Terrasse
Cheminée
Cuisine américaine
180 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (114)
1 place de parking
Salle de séjour
330 m² de terrain
2 salles de bain
GESA (3)
Cave
Orientation Sud
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Prix 640 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 3 555,56 €/m²
autre monnaie
Référence :
830031478604
Numéro de mandat : 559247
Annonce de professionnel
Agence : OPTIMHOME
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Cyr-sur-Loire, en Indre-et-Loire (région Centre).
Saint-Cyr-sur-Loire, Indre-et-Loire, Centre
Saint-Cyr-sur-Loire, Indre-et-Loire, Centre
640 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)114 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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