Nichée dans un écrin de verdure au sein d’un paisible lotissement de Saint Gilles, cette magnifique villa, construite en 2003, se déploie sur une surface habitable de plus de 160 m², offrant un cadre de vie idyllique. Profitez d’une vue imprenable et d’un environnement calme, tout en étant aux portes des communes de Bellegarde (15 min) , de l’aéroport de Garons (10 min), de Caissargue (15 min).
Dès votre entrée, laissez-vous charmer par sa lumière naturelle abondante et son état impeccable. La pièce à vivre spacieuse, coeur battant de la maison, s’ouvre sur une terrasse orientée plein sud, promesse de moments de détente sous le soleil. Le jardin, d’une superficie de 2300 m², est agrémenté d’arbres matures et repose sur un système de fosse septique, garantissant une gestion écologique des eaux usées.
Conçue pour le confort et l’efficacité énergétique, cette villa est équipée de six panneaux solaires pour l’autoconsommation, un ballon thermodynamique, un plancher chauffant, et la climatisation, vous assurant un bien-être optimal tout au long de l’année. Le garage et l’atelier offrent un espace supplémentaire pour vos projets et rangements.
La suite parentale au rez-de-chaussée offre un havre de paix et d’intimité, complété par une belle pièce de vie, une salle de sport pour garder la forme, et un double garage pour sécuriser vos véhicules.
Cette villa représente l’alliance parfaite entre fonctionnalité, confort et harmonie avec la nature. Une opportunité rare de posséder une demeure aussi exceptionnelle que celle-ci. Venez découvrir ce bijou et laissez-vous séduire par son cadre enchanteur.
Appelez votre conseillère préférée Jennifer Euzet Mollard
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Euzet Mollard , Enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro Rsac
Référence agence : 10443
Caractéristiques principales
160 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Terrasse
2300 m² de terrain
1 salle de bain
DPEB (108)
1 balcon
5 pièces
1 salle d'eau
GESA (3)
1 place de parking
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Prix 480 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 3 000,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
blhz-jfe-4qo
Numéro de mandat : 10443
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Gilles, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
Saint-Gilles, Gard, Languedoc-Roussillon
Saint-Gilles, Gard, Languedoc-Roussillon
480 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)108 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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