Cette maison individuelle située à St Hippolyte du Fort, à seulement 1 heure de Nîmes et de Montpellier, offre un cadre paisible en périphérie du village. Construite en 1970, elle est en très bon état et s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée, un salon/séjour de 32 m² avec cheminée donnant sur une terrasse couverte de 28 m², des toilettes séparées, un cellier, une buanderie et une cave. Le premier étage comprend quant à lui 4 chambres, une salle de bains/douche, des toilettes séparées et une terrasse de 28 m² exposée plein sud. La maison est équipée d'un chauffage à insert, d'un système électrique ancienne génération et d'une climatisation réversible chaud/froid. Les fenêtres sont à simple vitrage avec des volets en bois. Un garage de 30 m², un atelier de 23 m², un abri de jardin et un pool house complètent l'ensemble. Le terrain de 2 689 m² est plat, clôturé et arboré, avec la présence d'un puits pour l'eau. Située à proximité immédiate de la voie verte, cette propriété bénéficie d'un emplacement de qualité dans un quartier calme et agréable du village. Tous les commerces sont accessibles à pied en 10 minutes ou en seulement 2 minutes en voiture. Cependant, des travaux d'électricité sont à prévoir. Dans l'ensemble, cette maison offre de belles possibilités avec son emplacement idéal, son terrain spacieux et son état général bien entretenu. Honoraires Ttc charge vendeur Mandataire Immopiemont M. Bourgeois Rsac N° 409 457 470.
Caractéristiques principales
145 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Terrasse
Cave
2689 m² de terrain
1 salle de bain
DPEF (340)
6 places de parking
Orientation Sud
6 pièces
1 salle d'eau
GESB (11)
1 parking (box)
Cuisine séparée équipée
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Prix 325 000 €
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Référence :
300107674
Numéro de mandat : 10445
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Agence : SALERY CEVENNES PIEMONT
Emplacement
Cette propriété est proche de Saint-Hippolyte-du-Fort, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)340 kWh/m².an
Émissions
11 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
11 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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