Une impressionnante maison de village de 5 chambres située au cœur de Saint-Nicolas-de-la-Grave, répartie sur 3 étages avec un joli jardin à l’arrière. Construit en utilisant la brique rouge traditionnelle de la région, il faisait autrefois partie de l’ancien couvent et se trouve directement en face de l’église et de l’emblématique place du marché. Avec ses entrées voûtées et son imposante porte d’entrée, cette maison présente certainement un intérêt historique.
Un superbe escalier serpente à travers la maison avec un puits de lumière au sommet. La maison a besoin d’être rénovée mais certainement complètement habitable.
Il y a un grand poêle à bois dans le salon, la cuisine a été rénovée il y a seulement un an et pourrait facilement être ouverte pour être intégrée dans la salle à manger et le salon.
La véranda vitrée mène du salon au splendide jardin de la cour avec une pergola couverte de vignes ainsi qu’une autre terrasse couverte dans le coin. Un espace idyllique en plein milieu du village. Complètement habitable, quelques mises à jour nécessaires.
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée (15m2) avec grand dressing de rangement
Couloir (10m2) en bas de l’escalier avec placard sous l’escalier
Chambre avant (11m2) avec Wc et lavabo, actuellement utilisée comme bureau
Grand salon (45m2) avec cheminée et poêle à bois, salle à manger (hauteur sous plafond 3,18m2)
Menant à une toute nouvelle cuisine équipée (6,5m2)
Véranda vitrée (15m2) menant à une salle d’atelier avec Wc et lave-mains (9m2)
Jardin intérieur (105m2) avec carreaux de terre cuite, pergola couverte de vigne et une terrasse couverte dans le coin
Rez-de-chaussée
Grand palier (21m2) avec carrelage en terre cuite
Chambre 1 avant (27m2)
Chambre 2 avant (20m2)
Chambre 3 arrière (20m2)
Chambre 4 arrière (19m2)
Salle de bain (5m2) avec baignoire (douche au-dessus), Wc et lavabo
Grenier
Chambre 5 (21m2) à l’arrière avec 2 grandes fenêtres
Débarras mansardé avec poutres apparentes, bel espace (75m2)
Tout à l’égout
Internet haut débit Vdsl disponible 75mgbs
Taxe foncière 1000 euros par an
Une super propriété dans un village avec la plupart des commerces, y compris un bar, un restaurant, une boulangerie, un supermarché. La belle Base de loisirs, est à seulement 2 min en voiture, où le Tarn rencontre la Garonne, avec son oiseau et sa réserve naturelle, la navigation de plaisance disponible et une piscine. A 10 mn de Moissac, avec sa Belle Abbaye et son Cloître : classé au patrimoine mondial de l’Unesco.
40 mn d’Agen (accès Tgv)
54 minutes de l’aéroport de Toulouse, 1h51 de l’aéroport de Bordeaux
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
12 pièces
Pas de chauffage
GESN/C
Cuisine équipée
319 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
50 m² de terrain
1 salle de bain
DPEN/C
Cheminée
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Prix 157 500 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
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