Ayant été bien rénovée, cette maison est confortable, lumineuse et spacieuse. Elle est pourvue d'un chauffage central (au gaz), de 2 poêles à granulés programmables, du double vitrage, d'une isolation supplémentaire et d'un jardin sécurisé avec un portail. L'emplacement est idéal pas de voisins proches, le long d'un chemin de campagne avec de belles vues sur les montagnes et la campagne vallonnée environnante. Une partie de la toiture a été refaite en 2015 et la toiture de la maison principale en 2011. La maison comprend un hall d'entrée avec l'escalier d'origine, 3 chambres, 3 salles de bains, un bureau, une cuisine équipée à double exposition avec appareils intégrés, un salon à double exposition avec poêle à bois et cheminée d'origine, une salle à manger avec des fenêtres du sol au plafond d'un côté et un palier à galerie, une pièce de vie à double exposition (46m2) avec poêle à bois et des portes donnant sur le jardin. Les deux poêles à bois sont programmables. La piscine, au sel, fait 10m x 5m, avec une couverture en forme de dôme. Les dépendances comprennent une cuisine d'été, une salle de bain extérieure pour la piscine, un garage et un atelier raccordé à l'électricité. Sur l'arrière, il y a un verger avec les arbres fruitiers suivants : grenadiers, poiriers, pommiers, cerisiers, plaqueminiers, oliviers, noisetiers, prunier, figuiers. Il y a un puits avec pompe pour arroser le jardin et il y a également un étang clôturé. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété est à moins de 5 minutes de la ville (Trie-sur-Baïse), moins de 10 minutes de Mielan et à 30 minutes de Tarbes (autoroute, gare Sncf). Aéroports : Tarbes 40 minutes Toulouse 90 minutes.
L'HABITATION COMPREND:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (11m²) avec escalier d'origine.
Salon (22m²) double exposition, cheminée d'origine avec poêle à granulés, évier d'origine.
Cuisine (22m²) double exposition, cuisine aménagée avec électroménagers intégrés.
Salle à manger (22m²) fenêtres du sol au plafond donnant sur le jardin et la piscine, poutres apparentes, escaliers menant aux chambres et à la mezzanine.
Séjour (46m²) double exposition, poêle à granulés, portes donnant au jardin.
1er étage
Palier, escalier à l'entrée.
Bureau (5m²) avec velux.
Chambre 1 (13m²) double exposition.
Salle d'eau attenante (3m²) douche, toilette, lavabo, sèche-serviette.
Mezzanine avec escalier vers la salle à manger, poutres apparentes.
Chambre 2 (18m²) avec poutres apparentes.
Dressing (2m²)
Couloir (2m²)
Salle d'eau (5m²) douche, toilette, lavabo, sèche serviette avec velux.
Chambre 3 (31m²) double exposition, poutres apparentes.
Salle de bain attenante (6m²) avec baignoire, lavabo, toilette, sèche serviette.
PISCINE
10m x 5m, systeme au sel avec couverture.
DEPENDANCES et Espaces EXTERIEURS
Atelier (12m²) raccordé à l'eau et à l'électricité.
Garage (25m²)
Cuisine d'été (5m²)
Salle d'eau (3m²) douche, toilette, lavabo.
Verger- plusieurs variétés d'arbres fruitiers, y compris olivier, grenadier, plaqueminier, figuier, poirier, pommier, cerisier, prunier, noisetier.
PUITS avec pompe.
Un étang clôturé.
AUTRES ELEMENTS
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet et téléphone. L'arrivée de la fibre optique est prévue sur le secteur
CHAUFFAGE - Poêle à granulés dans le séjour et salon, chauffage central au gaz.
ASSAINISSEMENT: La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles.
LOCALISATION
Moins de 5 minutes d'une ville avec commerces, Trie-sur-Baïse
Moins de 10 minutes de Mielan
30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)
Aéroport 40 minutes Tarbes/75 minutes de Pau/ 90 minutes de Toulouse
1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis
2 heures de la côte Atlantique
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
223 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 5,17% du prix
4723 m² de terrain
3 salles de bain
DPED (193)
6 pièces
N/C
GESC (22)
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Prix 305 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,17% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)193 kWh/m².an
Émissions
22 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
22 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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