Maison de plain-pied de 77m2 avec un joli jardin arboré sur un terrain de 455m2 située dans un secteur recherché à Verdun-sur-Garonne. A proximité immédiate des commerces, des écoles et de la crèche, elle est composée de 2 chambres ainsi que d'un grand séjour de 28m2 donnant sur la terrasse exposée Sud-Est. La maison dispose également d'un garage bien isolé attenant à la maison de 16,5m2 avec un accès direct à la cuisine. Un abri de jardin permet également de stocker tous les outils nécessaires à son entretien.
La maison est parfaitement isolée : double vitrage et volets en bois pour plus de confort thermique ainsi qu'une pompe à chaleur air-air (climatisation réversible).
Verdun sur Garonne est un village dynamique situé à moins de 11km des autoroutes A20 et A62 pour un accès direct à Toulouse ou Montauban en moins de 20 minutes. De nombreux commerces et associations animent le village tout au long de l'année. Honoraires inclus de 5.28% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 500 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : p1 1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Votre conseiller Innove Immo : Emmanuelle Peyredieu - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp INNOVE Immo, partenaire de vos projets de vie
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Caractéristiques principales
77 m² de surface habitable
2 chambres
DPED (225)
Toilettes séparées
455 m² de terrain
1 salle de bain
GESB (7)
Orientation Sud
3 pièces
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 5,28% du prix
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Prix 199 500 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,28% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)225 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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