Magnifique ferme viticole de luxe (571 m²) avec 13 chambres, 6 salles de bain, piscine chauffée, sauna, garage et jardin (5657 m²) à Salles-Lavalette (16190 - Charente)
Belle ancienne ferme viticole entièrement rénovée avec de nombreux détails originaux.
Située sur un point de vue époustouflant avec des vues panoramiques magnifiques dans le triangle de Bordeaux, St Emilion et Cognac et dans le Périgord avec Bergerac, Bordeaux, Limoges et Poitiers par aéroport et 30 minutes à Angoulême par Tgv !
La propriété comprend 13 chambres, 6 salles de bains, 7 toilettes, 1 salon, 1 mezzanine, 1 salle à manger et une salle de conférence / jeux. Les plans montrent la disposition et les surfaces.
Autour de la maison et de la piscine se trouvent des terrasses carrelées (550 m2) et celles-ci sont entourées d'un jardin de campagne magnifiquement aménagé.
La piscine chauffée inférieure (12 x 6m) est accessible depuis la terrasse centrale orientée sud par un escalier impressionnant en dessous se trouve le sauna (13,3 m²) avec douche. Sur le côté ouest se trouve une belle cuisine extérieure (35 m2) avec de nombreuses possibilités de manger et de faire un barbecue ou de se détendre sur le terrain de jeu (9 x 5m).
Le portail d'entrée de la propriété mène au parking où se trouve le garage avec carport (15 x 4.5m). Il peut facilement garer 10+ voitures.
La maison est actuellement utilisée en permanence comme résidence et est également louée comme maison de vacances pour les grands groupes et les conférences. Il y a également la possibilité de reprendre la maison du concièrge située à distance de marche.
Location :
La maison est actuellement bien louée avec un bon rendement, les chiffres sont disponibles sur demande. Le site internet, la base de données clients, le mobilier et l'inventaire ne sont pas inclus dans le prix mais sont disponibles pour la reprise afin que la location puisse continuer sans être perturbée.
Charges :
Taxes Foncières : € 3.341 par an
Electricité : environ € 260 par mois
Eau : environ € 70 par mois
Assurance : € 1984 par an (Multirisque Chateaux et Residence)
Caractéristiques principales
571 m² de surface habitable
13 chambres
DPEC (98)
Terrasse
Cave
Accès handicapés
Cuisine séparée équipée
5657 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESD (28)
10 places de parking
Cheminée
Sans vis-à-vis
24 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
3 parkings (box)
Placards
Orientation Sud
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Prix 790 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 383,54 €/m²
autre monnaie
Référence :
93057
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Salles-Lavalette, en Charente (région Poitou-Charentes).
Salles-Lavalette, Charente, Poitou-Charentes
Salles-Lavalette, Charente, Poitou-Charentes
790 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)98 kWh/m².an
Émissions
28 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
28 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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