C'est un fait! Les Perles deviennent Rares en Perigord Noir! Cette Ancienne Ferme de caractère, rénovée avec soin, répond enfin à vos nombreux critères de recherche!
Proche Commerces . Maison principale et gîte Lumineux. 7-8 chambres au total. Belle Vue, environ 7ha d'un seul tenant, Source dans le bois. Calme. Bel Environnement. Charme. Confort. Piscine 10x5 M avec grande plage,nage contre courant et jacuzzi. Pool house avec SDE/Wc et espace rangement/machines piscine. Grange 30 m2 et abri.
Les volumes sont agréables à vivre, un peu « coucoune », féminin, facile à chauffer. Idéal pour Projet Animation de Stage Meditation, yoga, Musique ou Chant avec Piece environ 40 m2. Possibilité 3/4 Chevaux. Potentiel Exploitation Gîte De Tourisme ou simplement Maison De Famille...
La rénovation de 2008 à 2022 , de grande ampleur, a su tirer les avantages du lieu.
Bons diagnostics. Assainissement conforme pour la maison principale.
Prix Du Bien : 830 000€ dont honoraires charge acquéreur 31 846 € Ttc (soit 3,99%).
Prix de vente, net vendeur: 798 154 €. Visite Virtuelle Sur Demande.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Prestations Et Matériaux:
Sols: terre cuite, grès et parquets frêne blanchi. Placards encastrés, bibliothèque et cuisine sur mesure, plan de travail cuisine en pierre de champagne et granit. Patines et peintures murales professionnelles, récentes. Portes en bois.
2 poêles à bois. Chauffage gaz à condensation en complément. 2 Panneaux solaire pour eau chaude. Filtre à eau pour les 2 maisons. Toutes les toitures refaites en 2013. Double Vitrage. Piscine avec Nage Contre Courant et Jacuzzi.
Taxe foncière : 3 155€
Urbanisme: Zone agricole non constructible.
Maison
DPE: C 157 Kwh/an
C 23kg CO2/m2
Gîte :
Dpe : D 222Kwh/an
D 48 CO2/m2
Maison: estimation des coûts annuels d'énergie: 1340€ à 1880€ .
Gîte : estimation des coûts annuels d'énergie : 1360€ à 1890€
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021(abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice Vivien.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice Vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Perigueux 448 273 474 auprès de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40000 €, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Rcs Nantes Carte professionnelle T et G n° Cpi 4401 2016 000 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 366320 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques. Gouv. Fr
Caractéristiques principales
240 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
1 parking (box)
Sans vis-à-vis
7 hectares de terrain
3 salles de bain
DPEN/C
Terrasse
Cheminée
Orientation Sud
11 pièces
N/C
GESN/C
4 places de parking
Parquet en bois
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Prix 830 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
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