Bien rare et idyllique, ancien Moulin en bord de rivière composé de deux habitations en pierre et indépendantes ainsi que de nombreuses dépendances.
Situé en secteur calme, paisible et bucolique à 1,5 Km du village d’Apinac, 13 mn de St Bonnet le Château, 45 mn de Saint-Etienne et 1H30 de Lyon.
A l’abri de la chaleur des villes et dans un cadre familiale idéal pour les amoureux de la nature, pouvant permettre la création de gite ou de maison d’hôtes mais aussi un projet pour investisseur ou encore pour de la location courte ou longue durée.
Chemins de randonnées à proximité et possibilité de nombreuses balades à pied, à cheval,....
Deux options de vente sont envisageables car la propriété peut être vendue dans sa totalité avec une superficie de terrain de 3744 m² ou bien en deux lots à finaliser suivant besoin et faisabilité technique. Chaque habitation peut donc être rendue complètement indépendante (voir exemple en fin d’annonce).
Egalement, des terrains agricoles attenant et à proximité de la propriété pour une superficie de 3 Hectares pouvant accueillir des animaux (chevaux, poneys ou autres…) peuvent être proposés en sus à la vente.
La Premiere Habitation avec terrasse extérieure couverte se compose d’un Rez de chaussée, d’un étage et d’un sous-sol complet. Le rez de chaussée offre un grand séjour lumineux pourvue d’un poêle à bois et une vue magnifique sur la rivière, un salon, une cuisine fermée avec cellier, une salle d’eau et Wc. A l’étage se trouve une grande chambre et deux autres chambres ainsi qu’une pièce fermée servant de rangement et pouvant être aménagé en chambre, une salle de bain et Wc ainsi qu’un espace repos.
Le sous-sol complet (ancien emplacement de la roue du moulin) peut accueillir plusieurs véhicules et présente une chaudière de secours au fuel avec sa cuve de 3000 litres.
Cette habitation est chauffée par chauffage centrale par chaudière aux granulés de bois neuve de Juin 2022 située dans le second bâtiment d’habitation. L'eau chaude est fournit en priorité par la chaudière à granulés de bois ou bien par chaudière fuel ou encore par chauffe-eau électrique.
L’assainissement est individuel et commun aux deux bâtiments par fosse septique (vidange réalisée en 2021).
L’ensemble des menuiseries sont en Pvc double vitrage dont certaines sont neuves (09/2022).
La Seconde Habitation récemment rénovée et aménagée en partie en 2022 offre un rez de chaussée semi-enterrée où vous trouverez une pièce à vivre très chaleureuse et équipée d’une petite cuisine ouverte, d’un salon et d’un Wc. Cet ensemble peut aussi convenir pour un studio indépendant. Vous aurez accès aussi à une grande pièce où se trouve la buanderie, un espace atelier, la chaudière à granulés de bois plus son silo textile et son chauffe-eau . Cette grande pièce peut être aménagé différemment et notamment pourrait permettre la création d’une ou plusieurs chambres supplémentaires.
Par un escalier, on accède à la partie chambres au nombre de deux, à une salle de bain et Wc et d’une grande pièce à vivre neuve de 50 m² avec cuisine ouverte neuve (2023 - hors électroménager), d’un salon et d’un séjour.
Les deux niveaux donnent accès direct et de plein pied sur l’extérieur.
Le chauffage et l’eau chaude sont principalement réalisés à partir de la chaudière + ballons à granulés et grâce à des radiateurs neufs (2023).
De plus la mise en place d’un poêle à bois est possible (conduit à réaliser).
L’ensemble des menuiseries sont en Pvc double vitrage dont certaines ont été installées en 09/2022.
L’assainissement est individuel vers fosse septique commune aux 2 bâtiments.
En ce qui concerne les Dependances, un bâtiment annexe est composé d’un grand garage fermé par porte sectionnelle neuve (09/2022) permettant de garer jusqu’à 4 véhicules, et d’une grande pièce ouverte et couverte en terrasse avec vue sur la rivière. Ce bâtiment peut être aménagée ou pour tout autre projet.
Vous découvrirez également une cave voutée en pierre, des hangars et abris permettant de multiples utilisations.
La rivière est accessible tout au long de la propriété et l’aménagement extérieur est un vrai havre de paix où vous pourrez vous détendre et en profiter pour pécher en toute tranquillité voir aussi pour vous rafraichir.
La fibre optique est à disposition et fonctionnelle.
Pour terminer, la division de la propriété pourrait être envisagée de la façon suivante avec création de servitude ou pas suivant projet, de la reprise du réseau d’assainissement et des réseaux d’eau et électricité par la pose uniquement de nouveaux compteurs :
Bâtiment N°1: environ 160 m² habitable avec terrain d’une superficie de 2260 m² environ et toute la bordure de la rivière. Valeur du bien proposé à 350000 Euros
Bâtiment N°2: environ 110 m² habitable + Bâtiment annexe + Hangars et Abris + Cave voutée avec terrain d’une superficie d’environ 1485 m². Un accès privé à la rivière peut être possible.
Valeur du bien proposé à 320000 euros
Propriété à voir absolument si vous recherchez le calme, la nature et si vous avez éventuellement un projet. Idéal pour maison principale ou en maison secondaire ou bien à la location.
Caractéristiques principales
270 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Placards
Sans vis-à-vis
3,38 hectares de terrain
3 salles de bain
DPEN/C
10 places de parking
Cheminée
Digicode
Orientation Sud
10 pièces
Chauffage central collectif
GESN/C
4 parkings (box)
Parquet en bois
Accès handicapés
Cuisine américaine
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Prix 550 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 037,04 €/m²
autre monnaie
Référence :
885205
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Apinac, en Loire (région Rhône-Alpes).
Apinac, Loire, Rhône-Alpes
Apinac, Loire, Rhône-Alpes
550 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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