Situé plein sud et niché à flanc de colline avec une vue exceptionnelle sur les vallées du Lot, de la Selve et de la Truyère, ce bien est un havre de paix. A 10 mn de tous commerces et maison de santé à Entraygues sur Truyère, il campe au sein d'une nature montagnarde sauvage encore préservée proche de l'Aubrac et au cœur de six lacs poissonneux et de belles rivières à truites.
Il est constitué d'un ensemble de quatre bâtiments authentiques en pierres et toits de lauzes bien entretenus comprenant :
- Une charmante petite maison indépendante de 35 m² dans son état d'origine.
- Une ancienne maison de vigneron en L de 105 m² confortablement habitable avec sa cuisine, son salon salle à manger, ses trois jolies chambres et sa salle de bains. Son sous-sol est rationnel et offre une belle capacité de stockage. Le grenier est facilement aménageable.
- Un four à pain couvert et fonctionnel pour les soirées pizzas maison.
- Un séchoir à châtaignes pour y boire le café ou le thé à l'ombre du soleil d'été.
Le terrain de 3200 m2 comprend :
- Un verger planté d'arbres fruitiers.
- Une source jamais tarie qui alimente un vivier de 18 m3 peuplé de truites, une fontaine et un magnifique bassin de 200 m² où évoluent poissons rouges, gardons et carpes.
Le terrain est aménagé en terrasses superbement paysagées.
Quiétude et sensation de bien-être enveloppent ces bâtisses parfaitement intégrées à la nature environnante.
Cerises, figues, kiwis, raisins, pêches etc... Sont un régal pour petits et grands.
Le chauffage est au bois (le + économique) à raison de huit stères par an.
Le système d'assainissement fonctionne très bien mais sera à mettre aux normes.
Réception téléviseur par satellite.
Internet opérationnel.
Le Dpe est en F.
Le terrain est piscinable.
Coût électricité pour 2 personnes en 2023 : 834€.
Taxe foncière : 580€.
Caractéristiques principales
105 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Placards
Cuisine séparée équipée
3200 m² de terrain
1 salle de bain
DPEF (381)
2 balcons
Cheminée
Sans vis-à-vis
5 pièces
Chauffage au bois
GESB (11)
4 places de parking
Parquet en bois
Orientation Sud
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Prix 345 000 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
1156097
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Campouriez, en Aveyron (région Midi-Pyrénées).
Campouriez, Aveyron, Midi-Pyrénées
Campouriez, Aveyron, Midi-Pyrénées
345 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)381 kWh/m².an
Émissions
11 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
11 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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