Dans le Parc Naturel Régional Limousin Périgord au bord du département Dordogne, belle propriété de 8 hectares de prairies naturelles attenantes à la maison. Nombreux chênes et chataigners dont certains sont multicentenaires .
Deux écuries et deux granges en pierre de 150m2 chacune avec grenier à foin. Un grand box.
Une dépendance de 50m2 pouvant devenir un gîte.
Les toitures sont neuves, tuiles de qualité.
Une immense cour fermée d'un mur.
Deux vergers de 45 arbres tous fruits. Potager. Parc arboré et roseraie.
Puits donnant toute l'année.
La maison a un double circuit d'eau, puits et réseau.
La maison de 1930 est construite en pierre. Ella a deux niveaux et est entièrement rénovée avec des matériaux naturels, sol en billes d'argile et chaux, murs isolés en ossature bois et laine de bois. Fenêtres en chêne et double vitrage performant.
La maison est très saine. Dpe est classé D. Le déphasage est donc performant.
Trois conduits de fumée pour un feu à l'âtre et deux poêles. Nous chauffons toute la maison avec un seul poêle et avec le bois prélevé sur la propriété.
Une cuisine équipée de 25 M2 .
Une pièce à vivre de plus de 30 M2.
Trois salles de bain dont une à finir.
Quatre grandes chambres dont deux avec leur salle de bain privative. Les plafonds sont neufs, en plâtre pour la cuisine et en chataigner et peuplier pour les autres pièces.
Un grenier et une cave.
Pas besoin de climatisation. La pierre et l'isolation en matériaux naturels procurent fraîcheur en été et chaleur en hiver.
Il reste à faire les peintures et le papier peint que volontairement nous n'avons pas faits. Tout est neuf.
C'est une demeure de qualité et de quiétude dans une nature préservée.
Il est possible d'y envisager une activité agricole fruitière avec la plantation de chataigners, de noyers, de cassis, de pommiers qui ont 10 ans, ou activité équestre ou autre à votre choix. Les 8 ha sont très sains, clôturés et attenants à la maison, bordés de chênes centenaires.
Caractéristiques principales
160 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Cave
Cuisine équipée
8 hectares de terrain
2 salles de bain
DPEN/C
Sans vis-à-vis
6 pièces
Chauffage au bois
GESN/C
Orientation Sud
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Prix 475 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 968,75 €/m²
autre monnaie
Référence :
1158524
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Châlus, en Haute-Vienne (région Limousin).
Châlus, Haute-Vienne, Limousin
Châlus, Haute-Vienne, Limousin
475 000 €
Réglementation
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