Découvrez cette propriété exclusive située sur un terrain de 1301 m² dans la pittoresque Provence verte, à seulement dix minutes à pied du centre du village de Cotignac. Cette résidence combine le charme traditionnel avec le confort moderne.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable de 101 m², composée de 5 pièces joliment aménagées.
• Cuisine ouverte sur un vaste séjour de 39 m², inondé de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures sur la terrasse orientée au sud.
• Chambre parentale de 21 m² avec salle de bain privée et accès direct à la terrasse sud et à la piscine.
• Trois autres chambres, dont une aménagée en bureau – idéale pour le télétravail.
• Espaces extérieurs séduisants avec un jardin planté d'essences méditerranéennes, des oliviers, un figuier, massif de lavande et vignes, une piscine avec local technique, un abri voiture et un terrain de pétanque traditionnel.
Avantages de la propriété :
• Chauffage efficace grâce à un poêle à bois et des radiateurs électriques. Excellente isolation.
• Sols en céramique de Salerne offrant un cachet authentique.
• Infrastructure moderne avec fibre optique déjà installée – aucun travaux nécessaire.
• Fort potentiel pour la location saisonnière, avec gestion disponible sur place.
Emplacement exceptionnel :
• Cotignac est classé parmi les plus beaux villages de France, offrant un cadre paisible entouré de vignobles et d'oliviers.
• Proche des Gorges du Verdon pour des escapades dans la nature et à seulement 1h20 de la côte méditerranéenne.
• Facilement accessible depuis Aix-en-Provence et Nice, idéal pour des séjours prolongés ou des escapades le week-end.
Cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité et de la beauté de la Provence Verte sans renoncer aux commodités modernes. Contactez nous pour une visite et laissez vous séduire par ce joyau provençal !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% Ttc du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Brigitte Martin Reynouard Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°447 615 030 Greffe de Draguignan) (réf. 561197 )
Caractéristiques principales
101 m² de surface habitable
4 chambres
DPEC (148)
Terrasse
Salle de séjour
1301 m² de terrain
2 salles d'eau
GESB (6)
4 places de parking
5 pièces
Chauffage électrique
Piscine
Cheminée
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Prix 459 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 4 544,55 €/m²
autre monnaie
Référence :
830033835951
Numéro de mandat : 561197
Annonce de professionnel
Agence : OPTIMHOME
Emplacement
Cette propriété est située à Cotignac, en Var (région Provence-Alpes-Côte-d'Azur).
Cotignac, Var, Provence-Alpes-Côte-d'Azur
Cotignac, Var, Provence-Alpes-Côte-d'Azur
459 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
148
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
6
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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