Dans un paysage vallonné de Ténarèze, cette belle propriété viticole de 57ha, dont 40 ha d’un seul tenant, est constituée par :
- Un vignoble de 51 ha dont les dernières plantations datent de 2016. La plantation en blanc représentant 70% de la surface essentiellement constituée de cépages aromatiques et améliorateurs (colombard, sauvignon, gros manseng), à l’origine de la typicité et de la renommée des vins blancs des « côtes de Gascogne ». 10,70 hectares étant encore implantés en Ugni blanc, cépage emblématique de l’armagnac. L’Encépagement en rouge de 14 ha est réputé très qualitatif sur ce terroir d’exception avec une part de syrah non négligeable permettant d’élaborer des vins rouges et rosés de qualité.
- Des bâtiments techniques tels qu’un chai et ses 12 cuves de 500 hl ainsi que différentes zones de stockage (atelier, hangars et annexes)
- Une maison d’habitation en position dominante, tour de garde en pierre du 12 ème siècle, restaurée dans les années 80. On y retrouve sur 3 niveaux : un bureau au rez-de-chaussée, un salon avec cuisine ouverte au 1er étage ainsi que 3 chambres et une salle de bain au 2eme étage.
- Des dépendances en pierre et un ancien moulin à vent culminant les vignes, à rénover.
- Ainsi que des atouts uniques pour développer ou créer une activité à forte valeur ajouté.
Les nombreuses possibilités d’exploitations et d’aménagements sont idéales pour un investisseur désireux de faire du vin de qualité sur un beau domaine.
Caractéristiques principales
57 hectares de terrain
Chauffage central au gaz
GESN/C
5 pièces
structure/extérieur en bon état
Sans vis-à-vis
3 chambres
DPEN/C
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Prix 2 200 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 3,86 €/m²
autre monnaie
Référence :
92130
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Eauze, en Gers (région Midi-Pyrénées).
Eauze, Gers, Midi-Pyrénées
Eauze, Gers, Midi-Pyrénées
2 200 000 €
Réglementation
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