Descriptif général
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La propriété est située dans la belle campagne du Tarn et Garonne, à environ 9 km à l’ouest du bourg de Lavit de Lomagne et à seulement 70 km de l’aéroport de Toulouse. Il est entouré de terres agricoles, y compris régulièrement des champs de tournesols.
Accessible par une impressionnante promenade sinueuse, légèrement ascendante de plus de 100 mètres de long, l’hébergement offre:
Rez-de-chaussée: une chambre en forme de «Z» avec salon, salle à manger et un poêle à bois, cuisine, Hall d’entrée, 1 grande buanderie, 1 débarras, 3 chambres, 1 sdb, 2 toilettes. Accès au grand garage 2 voitures interne.
Premier étage: 2 chambres, 1 salle d’eau et grande, mezzanine/zone d’étude ouverte de 21M ². Tout l’étage a de belles poutres apparentes en chêne massif dans un plafond d’apex.
L’espace habitable est de 180 m ², ce qui exclut l’utilité, le stockage et le garage (total 50m ²); espace terrasse d’environ 80 m ², principalement couvert par le toit surplombant.
Le poêle à bois Scan fournit jusqu’à 11Kw de chaleur. La maison est également chauffée électriquement, un panneau de commande central fournissant la programmabilité de base. La maison est bien isolée avec double vitrage tout au long, son DPE-Rating de 236 indiquant l’extrémité supérieure de E, qui est considéré comme exceptionnel pour les maisons construites dans les années quatre-vingt.
La maison elle-même est de construction solide; quant à la décoration, tout en bon état de fonctionnement, certaines chambres bénéficieraient de la modernisation, comme la cuisine et l’une des salles de bains.
Les pelouses entourant la maison sont desservies par un système d’arrosage intégré alimenté par l’eau d’irrigation agricole, assurant que les pelouses restent vertes dans les plus chauds des étés. Avec de nombreux arbres matures (chênes, pins, etc.), la propriété est visitée par de nombreuses espèces d’oiseaux rares et rare. Un lac de quelque 600m ² abrite des poissons, des canards, des grenouilles. Un aspect unique est que les câbles d’électricité et de communication ont été enterrés, laissant la nature ininterrompue pour plaire aux yeux.
L’outbuilding bien placé, complet avec de l’eau et de l’électricité, pourrait être converti en maison d’hôtes.
L’emplacement est rural, mais pas isolé, une maison voisine discrètement visible à environ 50M.
Le joli village de Lachapelle offre une belle église classée avec un intérieur baroque. Un boulanger local livre du pain à votre porte. À moins de 10 minutes en voiture de la petite ville de Lavit de Lomagne offre toutes les installations essentielles, supermarché, coiffeur, médecin, chimiste, dentiste, etc. La ville voisine de Valence d’Agen (18 minutes en voiture) offre les plus grands supermarchés, quelques boutiques de mode, des magasins de jardin, des restaurants, etc. Après cela, il y a la ville départementale Agen à moins de 30 minutes en voiture avec les grands magasins habituels, tels que Lafayette, ainsi que des boutiques de mode haut de gamme.
Lachapelle est entouré par de belles petites villes et villages avec leurs qualités uniques tout à courte distance en voiture. Les environs sont exceptionnellement beaux pour la marche.
Il n’y a pas d’écoles dans le village lui-même, mais les enfants sont recueillis par un bus et emmenés dans les différentes écoles du voisinage.
Quant aux restaurants, il y a un large choix de restaurants de qualité à partir de 10 minutes en voiture. Un exemple est l’Auberge de Bardigues, un grand favori avec les propriétaires actuels, où ils offrent un menu exceptionnel de 3 plats du jour.
• commerces 10 mins
• restaurant 12 mins
• Golf 20 mins
• autoroute à un peu plus de 10 minutes
• aéroport Toulouse à moins d’une heure.
Caractéristiques principales
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Prix 349 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 938,89 €/m²
autre monnaie
Référence :
89961
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