3 chambre 3 salle de bains Eco Friendly Country House avec piscine
Charmante maison en pierre et cadre en chêne, située sur une colline dans un cadre paisible de la campagne.
La maison a été conçue pour tirer le meilleur parti des magnifiques vues panoramiques de la vallée, depuis le salon, le balcon, les terrasses, le jardin et la mâchoire tombant «presque» piscine à débordement.
La maison coule avec le terrain et est fixé sur trois niveaux: rez-de-chaussée, niveau mezzanine supérieure, et niveau inférieur.
Au rez-de-chaussée le concept ouvert 40sq.m. Lounge a d'immenses fenêtres sur trois côtés et partage un poêle à double face à bois avec la cuisine. Il y a une unité de climatisation inversée qui donne de l'air froid en été et de l'air chaud en hiver.
La cuisine à manger de 18 m2 dispose de Français fenêtres d'un balcon et d'un coin salon avec plus de vues à travers les chênes et dans la vallée, parfait pour un coucher de soleil spectaculaire ou tout simplement des apéritifs.
La chambre principale du rez-de-chaussée est de 17m2. Avec salle de douche avec salle de bains privative et dressing séparé et de son propre balcon offre une vue imprenable sur la vallée.
Une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, 9.7sq.m.a sa propre salle de bains séparée /douche. Cette chambre et salle de bains peuvent être totalement isolés du reste de la maison par sa propre entrée, parfait pour les clients et pour l'hébergement au lit et petit déjeuner.
Niveau supérieur.
Depuis le salon, un escalier en colimaçon antique en fer forgé mène à un étage mezzanine avec balcon en verre plat donnant sur le salon et le jardin. Actuellement, cette zone est utilisée comme un bureau, mais pourrait facilement être utilisé comme une 4ème chambre 14.3sq.m. Une porte en chêne faite à la main mène à une autre chambre 12sq.m.et c'est propre salle de bains privative 10.3sq.m.
Niveau inférieur
Depuis le rez-de-chaussée, un escalier en chêne construit sur mesure descend jusqu'au hall d'entrée de niveau inférieur de 16 m2. Avec de grandes portes Français à l'extérieur et de nouvelles portes doubles en chêne mènent à une grande salle 26.3 m2.Cette grande zone pourrait facilement être faite dans une autre chambre spacieuse / appartement car il est léger et a une porte à l'extérieur du jardin. À l'heure actuelle, il sert de grande buanderie, de stockage et de salle d'artisanat.
Il ya des dépendances murées en pierre actuellement utilisés comme un atelier et de stockage et ceux-ci sont idéales pour la conversion.
La maison est totalement électrique et a récemment eu 16 panneaux photovoltaïques équipés produisant de l'électricité pour la maison avec la vente résiduelle au réseau. Le contrat de vente d'électricité sera transféré à l'acheteur de la propriété et est d'une durée de 20 ans à partir de novembre 2018.
Il y a un excellent signal à large bande et de téléphonie mobile.
Le jardin et la zone extérieure s'étend à 6025 m2 avec un faible entretien, mais des plates-bandes joliment approvisionnées, un verger, et la rocaille.
La piscine mesure 10m x 5m et dispose de panneaux solaires. Maison de piscine de style cabine pour le changement ou le stockage avec éclairage et électricité.
Shopping, restaurants, écoles et le meilleur marché du samedi dans la région sont à 5 minutes en voiture dans la ville médiévale de Nerac, qui a beaucoup à offrir pour les résidents et les touristes .
La rivière (canal) est navigable et il y a un parc aquatique ouvert en été.
La ville thermale de Casteljaloux, célèbre pour ses bains chauds et ses cures de santé se trouve à moins d'une demi-heure de route avec son propre lac, sa plage, son terrain de golf et son casino.
La grande ville d'Agen est à 25 minutes, et le parcours de golf Barbaste à seulement 12 minutes en voiture.
Les aéroports de Bordeaux, Toulouse et Bergerac se trouvent à 90 minutes en voiture et l'aéroport d'Agen propose des vols quotidiens vers Paris et d'autres destinations européennes. Train à grande vitesse Agen au centre de Paris 3 heures !
Plus de photos et de vide disponibles sur demande.
Caractéristiques principales
169 m² de surface habitable
3 chambres
DPEE (314)
Terrasse
Placards
Cuisine séparée
6025 m² de terrain
Chauffage électrique
GESB (8)
1 balcon
Sans vis-à-vis
5 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Orientation Sud
Photos Voir toutes les photos
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Prix 350 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 071,01 €/m²
autre monnaie
Référence :
90731
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Nérac, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Nérac, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Nérac, Lot-et-Garonne, Aquitaine
350 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)314 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
8 kg CO₂/m².an
B
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