Superb detached property located on a small hill (about 200m elevation) in a very quiet village (84 inhabitants), 10 minutes from the city of Pleasance du Gers.
The property is all on one level and has generous living area of 176m2. A new fitted kitchen with stone work surface has recently been installed and the house has double-glazed windows and doors. All the windows have mosquitoes nets, and centrally controlled shutters. The central heating radiators are heated by a condensation gas boiler from a gas storage tank buried in the ground. The lounge also has a wood burner for that homely feeling. There is also a pantry, 3 good sized bedrooms, bathroom, laundry a 90m2 annex that could possibly be turned into extra living space. Access to the property is through the automatic gates with video entry system.
The property has 176.5m2 of living space, in front of the house there are large sunflower fields, and behind the house there is a natural wood. The land (10,000m2) is part natural forest and part flat land.
Location:
Aire-sur-l'Adour (20 minutes from the house) is a place steeped in history and was a Celtic, Roman, Visigoth and Episcopal city. The beautiful city expanded in the Middle Ages, mainly thanks to its river and location on the pilgrimage route to St Jacques de Compostela. This is a special place that has preserved its rich history and many imposing monuments such as the Church of St. Quitterie (world heritage), and the former granary.
The house itself is less than half an hour from Armagnac, and from Madiran and other world-famous wine producing areas. Aire sur L'Adour is also a gastronomic center, especially for lovers of foie gras. It has numerous traditional markets in its squares some of which trade into the night. The nearby River Adour with its shady banks add a touch of greenery and serenity to this charming and lively city. The house is 1 and a half hours from major sky resorts in the Pyrenees mountains, 2 hours from the Spanish border and the wonderful Spanish town St. Sebastian, 20 minutes from a motorway, 1 hour from Pau international airport, and less than an hour from Tarbes airport. The nearest large supermarkets are near the town of Riscle (only 5 minutes from the house), and in Pleasance du Gers (10 minutes from the house). And if you like jazz, a famous annual jazz festival is held in the town of Marciac, about half an hour from the house.
Caractéristiques principales
176 m² de surface habitable
3 chambres
DPEC (134)
Cheminée
10000 m² de terrain
Chauffage central au gaz
GESE (36)
Sans vis-à-vis
4 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cuisine américaine équipée
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Prix 347 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 971,59 €/m²
autre monnaie
Référence :
89239
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Plaisance, en Gers (région Midi-Pyrénées).
Plaisance, Gers, Midi-Pyrénées
Plaisance, Gers, Midi-Pyrénées
347 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)134 kWh/m².an
Émissions
36 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
36 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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