Dans le parc arboré de la Bérangère, au 7ème étage avec une magnifique vue dégagée sur Paris, la Tour Eiffel et La Défense, sans vis à vis, je vous propose en Exclusivité un Appartement très lumineux de 3 pièces (actuellement configuré en 2 pièces). Une entrée, cuisine indépendante équipée (pouvant être ouverte), double living donnant sur une large terrasse de 8,75 m2 (possibilité de faire une 2ème chambre dans le séjour, tout en gardant une belle superficie de salon). Une partie nuit séparée par un couloir avec de nombreux rangements, une chambre avec placard, une salle de bain, wc indépendant. Parquet massif, huisseries aluminium double vitrage, volets électriques, isolation phonique intérieure, porte blindée, interphone. Chauffage et eau froide collectif. Une grande cave saine complète ce bien, et une place de parking avec placement libre. Possibilité d'acquérir en supplément du prix, Un Garage fermé en sous-sol de la résidence ce qui est extrêmement rare. Aux portes de Paris, situé dans une résidence familiale sécurisée avec gardiens cet appartement est tourné vers le parc et est au calme absolu. Vous trouverez aussi un local collectif fermé pour vélos et poussettes, des espaces verts propices à la détente, un jardin d'enfants et 2 courts de Tennis privatifs. Un poumon vert à seulement 5 minutes à pieds de la gare du Val d'Or et du Transilien (Ligne L) qui vous emmène en 15 mn à la gare Saint-Lazare, à 12 minutes de l'arrêt de Tram Les Coteaux (T2). La résidence est aussi à 2 mn d'une école maternelle et primaire et 15 mn du collège et lycée de Saint-Cloud, de l'hippodrome et du golf pour des promenades en pleine nature. Mais aussi à deux pas des commerces de bouche, pharmacie, banque et garderie. Idéal pour une 1ère acquisition, un couple seul ou avec enfants, travaillant en banlieue parisienne, à Paris ou à La Défense.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 764 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3411 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 432 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 410 400 Honoraires : 5,26 % Ttc de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur
Contactez votre consultant megAgence : Hélène Hache - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Nice sous le numéro 384 730 388
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
3 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 5,26% du prix
Digicode
Étage : 7 sur 10
1 chambre
DPED (235)
Cave
Gardien
63 m² de surface habitable
1 salle de bain
GESD (37)
Ascenseur
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Prix 432 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,26% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)235 kWh/m².an
Émissions
37 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
37 kg CO₂/m².an
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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