A la pointe de Grave, dans le Parc Naturel Régional du Médoc
entre estuaire et océan
Grande Maison non mitoyenne
La plage coté estuaire à 500 m, les grandes plages de la cote atlantique à 2 km
Mouillage et mise à l’eau : Port Bloc à 3 kms . Port Médoc à 2 kms
Le vignoble du Médoc , les grands crus à proximité
Bâtie sur un terrain arboré d’environ 470 m² pouvant accueillir une piscine , à deux pas d’un centre commercial et des commerces
La maison non mitoyenne, se compose d’un appartement d’environ 180 m² rez de chaussée, étage et jardin ainsi que d’un appartement en rez de chaussée totalement indépendant d’environ 45 m²
L’appartement principal :
Quatre chambres à l’étage dont une de 10,50 m² avec douche et dressing, deux autres de 14 m² avec dressing et une grande chambre d’environ 17,50 m²
Une salle de bains avec baignoire demi cercle
Un grand palier avec un placard et un dressing 6 portes coulissantes
Un Wc
Un grenier accessible depuis le palier
Un escalier en marbre conduisant au rez de chaussé
L’ensemble chambres et palier a été entièrement refait : enduit mural, parquet vitrifié, carrelage, douche …
Au rez de chaussée :
Un grand bureau de 15,50 m² pouvant servir de chambre ( pouvant aussi être rattaché à l’appartement )
Une buanderie
Un Wc indépendant
Une cuisine entièrement équipée avec électroménager de qualité
Un grand salon salle à manger
Une véranda chauffée de 22 m² donnant sur le jardin
Un hall d’entrée , porte principale doublée d’un volet électrique extérieur
L’appartement secondaire neuf ( jamais utilisé) :
Une chambre de 11 m²
Une salle d’eau avec douche et Wc
Une cuisine aménagée
Un salon avec dressing
Un sas d’accès à l’extérieur et à l’appartement principal par le bureau du rez de chaussée
Cet appartement secondaire est entièrement indépendant avec deux entrées pouvant être utilisé soit :
- à des fins personnelles pour une grande famille
- à usage de local pour profession libérale ,… ( accueil, salle d’attente, sanitaires, bureau ... )
- pour des locations saisonnières très demandées dans la région
Électricité aux normes
Raccordement au tout à l’égout
Portail automatique
Menuiseries double vitrage aluminium et plastique
Volets roulants électriques
Pompe à chaleur , Climatisation réversible
Chauffage complémentaire par radiateurs à inertie basse consommation.
Sols carrelage et parquet chêne
Chalet rangement outillage avec deux auvents
Forage avec pompe
Jardin arboré
Caractéristiques principales
220 m² de surface habitable
6 chambres
DPED (177)
Parquet en bois
Alarme
470 m² de terrain
Chauffage par aérothermie
GESB (9)
Placards
Sans vis-à-vis
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Digicode
Cuisine séparée équipée
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Prix 320 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 454,55 €/m²
autre monnaie
Référence :
97119
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Le Verdon-sur-Mer, en Gironde (région Aquitaine).
Le Verdon-sur-Mer, Gironde, Aquitaine
Le Verdon-sur-Mer, Gironde, Aquitaine
320 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)177 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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