Dans le secteur recherché de St Emilion, située sur la commune des Artigues-de-Lussac, venez à la rencontre de cette superbe bâtisse girondine d'environ 356 m² habitable sur son parc paysager de plus de 4 000 m² et de ses magnifiques dépendances. Cette véritable maison familiale a su conserver toutes ses prestations anciennes avec des magnifiques murs en pierre, de très belles hauteurs sous plafond, des carreaux de Gironde ainsi que des cheminées d'époque. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée distribuant un double salon en enfilade, d'une salle à manger et d'une cuisine traversante avec cheminée ainsi qu'une arrière-cuisine. Une salle d'eau et une cave complètent ce niveau. Un escalier en pierre distribue le premier étage desservant l'espace nuit qui vous fera découvrir cinq vastes chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et un Wc séparé. Une maison de 87 m² attenante à la maison principale avec sa propre entrée et ses combles aménageable d'environ 81 m² vous donnera la possibilité d'exercer une activité professionnelle ou locative. Côté jardin, petits et grands profiteront d'une terrasse avec sa magnifique piscine de 4 m x 12 m avec ses dépendances. Si vous aimez la rénovation, des granges en pierres d'une surface totale d'environ 230 m² peuvent être réhabilitées et aménagées. Laissez aller votre imagination. Vous serez séduits par le charme de ce bien exceptionnel entièrement clôturé sans vis-à-vis et au c ? ur de la nature où la quiétude est de mise. À proximité des écoles, des transports et des commerces. Les honoraires inclus dans le prix représentent 3.49% à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région Stéphanie Landeau-Trottier De La Cour Au Jardin premier réseau spécialiste des biens de charme en France Loi Alur : Statut du négociateur : Salarié. Honoraires : 3.49 % Ttc charge acquéreur. Prix hors honoraires : 768 200 €. (Gedeon )
Caractéristiques principales
356 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (171)
Cave
4054 m² de terrain
2 salles de bain
GESC (25)
Toilettes séparées
8 pièces
N/C
Piscine
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Prix 795 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 233,15 €/m²
autre monnaie
Référence :
1930
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Emilion, en Gironde (région Aquitaine).
Saint-Emilion, Gironde, Aquitaine
Saint-Emilion, Gironde, Aquitaine
795 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)171 kWh/m².an
Émissions
25 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
25 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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