Cette grande maison est située au cur du village de Valence-sur-Baïse qui comprend toutes les commodités de base (école, pharmacie, boulangerie, bar, restaurant, banque, tabac, coiffeur et supermarché).
Dune surface habitable de 185m² habitables, cette maison pourrait être repensée pour optimiser son potentiel habitable en transformant des parties de stockage/atelier en habitation ou éventuellement en créant un petit logement indépendant qui bénéficierait de son propre accès depuis une petite ruelle. Cette maison bénéficie encore de ses jolis éléments dépoque tels que son carrelage carreaux de ciment, parquet, tommettes, cheminées en marbre, hauteur sous plafond et moulures. Bien quil sagisse dune maison de village, elle bénéficie de grandes fenêtres et ceci la rend très lumineuse.
De plus, cette propriété profite également dune très jolie et agréable cour denviron 40m² qui est un véritable atout car elle permet davoir un coin extérieur sans vis-à-vis où il sera agréable dy passer du temps sans sy sentir à létroit.
MAISON:
Rez-de-chaussée
Sas dentrée (2,11m²)
Couloir dentrée (9,14m²)
Salle à manger (22,12m²)
Couloir (2,18m²)
Salon (17,26m²) accès cour
Cuisine (15,83m²) accès cour
Chaufferie (5,01m²)
Wc (1m²)
Buanderie (10,33m²)
Buanderie 2 (7,26m²) accès ruelle
Étage
Palier (9,26m²)
Couloir (2,46m²)
Salle deau (2,55m²) douche, vasque et wc
Chambre 1 (18,64m²)
Chambre 2 enfilade (12,27m²)
Salle de bain (6,89m²) bain, vasque, bidet et wc
Chambre 3 (16,71m²)
Dressing ou bureau (7,48m²)
Chambre 4 (16,88m²)
TOTAL Habitable 185,34m²
STOCKAGE / ATELIER:
Rez-de-chaussée
Atelier (19,87m²) accès rue
Débarras (20,98m²) accès cour
Étage
Grenier/débarras (48,07m²)
ÉLÉMENTS De CONFORT:
Chauffage central au fioul, chaudière remplacée en 2022
Simple vitrage
Volets battants en bois
Toiture en bon état, refaite au début des années 2000
Tout à légout
Raccordé aux réseaux de distribution: eau, électricité et téléphone.
Internet non connecté mais fibre disponible
Située dans le périmètre dun patrimoine classé
LOCALISATION:
Dans le village de Valence-sur-Baïse
9,5 kms de Condom, ville sous-préfecture du Gers
10 kms du village Thermal de Castéra-Verduzan avec toutes les commodités de base
33 kms dAuch, Capitale et ville préfecture du Gers
50 min dAgen avec gare et accès autoroute
1h20 de Toulouse avec son aéroport international
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
185 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
GESE (58)
40 m² de terrain
1 salle de bain
structure/extérieur à restaurer en partie
Frais d'agences inclus : 5,04% du prix
7 pièces
1 salle d'eau
DPEE (192)
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Prix 125 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,04% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)192 kWh/m².an
Émissions
58 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
58 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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