Fermette longère rénovée de 162m2, 4 chambres, sur terrain de 1400m2 à Brette les Pins, village de 2200 habs à 15 min du Mans (accès rapide à Antares, stade, circuit, mall Maine Stree) qui a conservé de larges espaces forestiers/agricoles. Idéalement située, au calme en bordure de zones N et A, à 1km du centre bourg, écoles, commerces et auto partage, et à proximité des arrêts de bus déservant collèges et lycées. Cette ancienne longère a gardé son caractère et son cachet (murs épais garantissant isolation en hiver et fraicheur en été sans climatisation, poutres, tomettes, charpente traditionnelle apparente, parquet massif) tout en étant modernisée et équipée avec gout. Rdc: lumineuse entrée de 6m2, puis une pièce de vie-salon de 32m2, Salle à Manger de 21m2, hauteur sous plafond de 2,6m, lumière traversante, poutres, tomette, cheminée avec insert, portes fenêtre vitrées donnant sur la terrasse. Cuisine de 12m2 Aménagée/Equipée. Toiture/Isolation sur Cuisine, Entrée, Chaufferie sont récentes(2021), nouveaux Velux, murs-plafonds re-enduits et repeints, s’intégrant à la décoration aux tons pastels. Le local technique (Pac, chaudière) de 5m2 jouxte la cuisine. Le couloir mène aux Wc, à la buanderie puis à la salle de bains de 9m2 avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire. Les matériaux et équipements sont de qualité, robinetterie, radiateur sèche serviette Acova mixte eau/électrique(télécommande), grande fenêtre alu coulissante pour une aération optimum. Un des atouts de cette maison c’est la grande chambre de 20m2 au rdc, parquet massif, placard intégré, qui reste fraiche pendant les périodes de chaleur.
L'étage: 48m2 en surface habitable(hauteur>1,8m) avec de grands espaces additionnels sous pente, chambre2 14m2, dont un espace séparé avec fenêtre à organiser à votre goût, en dressing ou salle d’eau(canalisations en place). Palier, Wc, chambre3 de 12m2, donnant sur la chambre4 de 19m2 . Belle hauteur sous plafond (2,85m maxi) charpente apparente et parquet massif grandes lattes. Les ouvertures sont en Pvc triple vitrage oscillo battant(rdc) avec volet roulant électrique(rdc) sous garantie. A l’extérieur, accolés à la maison, une Extension de 30m2 dont 13m2 fermés, un Appentis de 25m2 2 véhicules. Extension et appentis équipés électricité(tableaux dédiés): aménagements supplémentaires, voire extension, possibles. Le jardin est clôt de haies : coté sud, terrasse dallée 40m2, éclairée, jardin verger cerises, pommes, mirabelles, poires, raisin clôt de haies+croisillons. Une vigne entoure la façade, glycine, chèvre feuille, rosiers, lilas etc.. Et un charmant puit. Coté nord: carrés potager, framboisiers, pommiers, quetsche. Chauffage: via Pac air/eau, chaleur douce et confortable radiateurs fontes, avec chaudière fuel en relève si temp<-7°. De plus, cheminée insert et système de circulation de chaleur au rdc et à l'étage. Eau chaude par ballon. Télécom: fibre optique, relais 4G à 2km. Assainissement: tout à l’égout récent, rare dans cette zone. Dpe C (8 2022), rare pour une longère. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110€ et 1560€ par an hors fuel(conso=0). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Idéal pour famille désirant de l'espace et du calme, au vert, alliant télétravail et un job sur le Mans, Paris, Tours … Photos/descriptif détaillé sur demande. Pas d’agence svp
Caractéristiques principales
162 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Placards
Orientation Sud
1400 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (158)
3 places de parking
Cheminée
Climatisation
Cuisine séparée équipée
6 pièces
Chauffage par aérothermie
GESC (12)
2 parkings (box)
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
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Prix 327 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 018,52 €/m²
autre monnaie
Référence :
1145381
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Le Mans, en Sarthe (région Pays-de-la-Loire).
Le Mans, Sarthe, Pays-de-la-Loire
Le Mans, Sarthe, Pays-de-la-Loire
327 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)158 kWh/m².an
Émissions
12 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
12 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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