Descriptif général
Agences s'abstenir, merci.
Dans le Gers à 10 mn de Mirande, vends belle bâtisse de 346 m2, dont 257 m2 habitables rénovés en 2022/23. Véritable havre de paix grâce à sa vue à 360° et sa vue imprenable sur la chaine des Pyrénées, au cœur d’un parc de 1,5 ha plat et clôturé au milieu des champs et des collines gersoises.
Au calme, pas de vis-vis, voisinage lointain, pas d’antenne 5 G, pas de bruit, immédiatement habitable, aucuns travaux à prévoir !
Piscine, marre et puits complètent cette propriété composée de deux maisons mitoyennes orientées plein sud. Construction sur plusieurs niveaux, en pierre d’adobe (typique de la région de l’Astarac), poutre, carrelage, parquet doré.
=> Maison principale de 215 m2
Au 1er étage :
1 suite parentale et dressing de 32 m2 + climatisation réversible
2 chambres/bureaux mansardés de 8 et 14 m2
1 salon ou grande pièce à vivre de 36 m2 + climatisation réversible, avec balcon
Au Rdc :
2 bureaux ou chambres de 14 et 15 m2
1 cuisine équipée ouverte dinatoire de 25 m2
1 salle à manger de 20 m2 avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse carrelée de 30 m2
1 buanderie + Wc de 8 m2
1 salle de bains + Wc de 12 m2
1 sous sol, une cave drainée et ventilée de 12 m2, idéal pour le stockage alimentaire.
=> Maison de 76 m2 climatisée, tableau électrique, arrivée d'eau, cumulus, accès indépendant.
**Possibilité de reprendre l’activité du gîte, revenus assurés, (classé 3 épis chez Gite de France), site internet (gitegerslecampané).
Au 1er étage :
2 chambres mansardée de 23 m2 et 16 m2
Au Rdc :
1 cuisine équipée de 8 m2 + cellier
1 salon/séjour traversant de 21 m2 avec baie vitrée donnant sur terrasse carrelée de 12 m2
1 salle de douche à l'italienne et Wc séparés.
** Avantage : Les deux maisons sont modulables et s'adaptent à vos besoins pour vos invités ou pour de la location, grâce aux deux doubles portes isolées phoniquement, situées à l’étage et au rez-de-chaussée.
=> Extérieur :
- 1 atelier de 22 m2 (rénové en 2023)
- 1 dépendance (bardage bois) de 21 m2, double vitrage en Pvc, tableau électrique, à aménager suivant vos désirs en bureau, studio, salle de sport....
- Piscine au chlore de 7x3m prof.1,20m, clôturée avec douche solaire sur 120 m2 de plage de piscine.
- Parc de 1,5 ha "plat" (rare dans le Gers) harmonieusement arboré de chênes, acacias, marronniers d’Inde, figuier, pêcher, pruniers, cerisier, pommier, plaqueminier, grenadier, noyer.
=> Infos :
Toiture et isolation en parfait état – Double vitrage Pvc – Peintures 2023
Chauffage mixte : pompe à chaleur (2022), fioul, poêle à bois
Taxe habitation 2023 : 700 euros - En zone Zrr = avantage fiscal pour les entreprises - Fibre déployée
Fosse septique
** Possibilité de l'acheter meublée (l'ensemble des équipements, meubles et lits datent de 07/2022, encore sous garantie).
=> Commodités :
- Saint-Michel (2mn en voiture) : poste, mairie, école primaire, bus scolaire vers Mirande, tennis, boulodrome
- Mirande (12mn en voiture) plusieurs supermarchés, presse, optique, restaurants, commerces divers, salles de sport, centres médicaux, banques, écoles (de la maternelle au lycée)
- Hôpitaux / Gare / Aéroport : Auch 30 mn – Tarbes 40 mn – Toulouse 1 h 30
Cadre idyllique, paisible, jolie maison de style "cottage" conviviale, facile à vivre et à entretenir. La départementale peu fréquentée au bout du chemin de la propriété donne accès à toutes les commodités.
Revenus assurés si reprise du gîte, possibilité d'installer yourte, roulotte... Grâce au terrain plat.
Pour votre famille ou pour de la location ce bien exceptionnel est à voir rapidement !
Caractéristiques principales
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257 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
10 places de parking
Climatisation
Cuisine américaine équipée
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1,59 hectares de terrain
3 salles de bain
DPEC (125)
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
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11 pièces
Chauffage central au fuel
GESC (20)
1 balcon
Parquet en bois
Orientation Sud
Photos Voir toutes les photos
Prix 429 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 669,26 €/m²
autre monnaie
Référence :
1155302
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