Votre conseillère , Laure Boucher - - vous présente : [Anna] - charmante maison à Saint-Herblain Bourg / Bourgonnière.
Les propriétaires d'[Anna] ont entrepris une rénovation remarquable au rez-de-chaussée, avec l'abattement de cloisons et la redéfinition des espaces, créant ainsi un cadre ouvert et convivial. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un ensemble harmonieux dédié à la vie quotidienne. Le garage, astucieusement annexé pour le stockage et la buanderie, offre un espace fonctionnel supplémentaire. Un cellier ainsi qu'un espace à définir, que ce soit un bureau inspirant ou un atelier créatif, attendent d'être aménagés selon vos besoins.
Le premier étage, consacré à l'espace nuit, comprend quatre chambres, dont deux mansardées, offrant des superficies généreuses. Bien que nécessitant un rafraîchissement, cette partie de la maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un cocon familial personnalisé. Un deuxième garage, accessible depuis la rue voisine, facilite l'évacuation des déchets verts de votre futur jardinet peut également devenir un espace dédié aux bricoleurs ou mécaniciens.
Située à proximité du parc de la Bourgonnière et du collège d'Anne de Bretagne, [Anna] bénéficie d'un environnement résidentiel prisé par les familles qui apprécient leur quartier avec un choix d'activités pour les enfants et les sportifs varié avec piscine municipale, gymnase et city parc. Des chemins pittoresques mènent au bourg, où tous les commerces sont à portée de main. Les transports en commun ne sont pas en reste, avec l'arrêt de bus 81 à moins de 5 minutes à pied.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laure Boucher ou par email à
Honoraires : 3.80% % Ttc de 350 000 € ( prix de vente honoraires exclus). Soit 363 300 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :
Ref : [Anna] Lbr- .
Votre agent commercial inscrit au Rsac de Nantes sous le No 529 353 369. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Boucher Laure - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
110 m² de surface habitable
4 chambres
DPED (246)
1 place de parking
301 m² de terrain
1 salle de bain
GESD (39)
6 pièces
Chauffage central au gaz
Frais d'agences inclus : 3,8% du prix
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Prix 363 300 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,8% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)246 kWh/m².an
Émissions
39 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
39 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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