Grande et imposante maison de campagne sur 4.000m² d'un ravissant jardin avec plusieurs arbres (certains de 24m de haut) et arbres fruitiers.
La maison est située à l'écart sur une commune avec gare Sncf (Tours - Paris en 60 minutes par Tgv), au cœur de la vallée de la Loire, à 8kms à l'ouest de Langeais et à 1,5km au nord de la Loire.La maison offre : 5 chambres doubles, 2 énormes pièces de réception (dont 1 avec cheminée imposante), 2 salles d'eau, 2 w.c. Séparés, cuisine ouvrant sur un potager entouré de murs.La cour/jardin, très ensoleillée le matin, est le cadre idéal pour des petits déjeuners avec parfums de fleurs et d'arbustes et le chant des oiseaux.Adjacents à la maison, maisonnette du 17ème siècle (à rénover) et garage double.Un mur de 3m protège la propriété et le jardin de la route qui traverse le village et l'accès se fait par une allée privée.En toile de fond pour la maison, la forêt de Rochecotte offre un environnement rural bien que la propriété soit dans un village (Saint Patrice).Avec plus de 250m² d'espace à vivre sur 2 niveaux, cette grande demeure imposante serait parfaite pour une famille ou pour une exploitation en B & B, compte tenu de sa situation centrale pour la visite des châteaux, jardins et autres centres d'intérêt de la vallée de la Loire.Langeais avec son château, cafés et restaurants est à 8kms à l'est. Bourgueil ville vinicole avec place de marché traditionnelle, cinéma, supermarchés, cafés, restaurants etc. Est à 12kms à l'ouest.Azay le Rideau, Chinon, Saumur, Villandry (avec son château et ses jardins célèbres) et l'abbaye de Fontevraud sont toutes à moins de 30 minutes.Au village, trains réguliers pour Angers et Tours avec gare Tgv pour Partis (59 minutes) ce qui rend Paris accessible pour une excursion de journée et même pour y travailler !Petite boulangerie et café/bar ainsi que l'hôtel Château Rochecotte 4* et son restaurant ouvert au public.Pendant la 2nde Guerre Mondiale, le ministres des Affaires étrangères résidait dans la maison et le "Traité de Versailles" y était, apparemment, gardé ce qui confère un caractère historique à la propriété.Juste derrière la maison, la forêt de Rochecotte est un repaire pour tous oiseaux ainsi que pour cervidés et sangliers.On peut accéder directement à la forêt par le potager et le terrain boisé qui a été laissé en l'état pour faune et flore.Le propriété actuel y a passé 23 ans et souhaite prendre sa retraite dans le Sud.
Caractéristiques principales
250 m² de surface habitable
5 chambres
DPEF (342)
Cave
Orientation Sud
4800 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESG (91)
Cheminée
Cuisine américaine équipée
10 pièces
structure/extérieur en bon état
10 places de parking
Sans vis-à-vis
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Prix 395 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 580,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
60609
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Patrice, en Indre-et-Loire (région Centre).
Saint-Patrice, Indre-et-Loire, Centre
Saint-Patrice, Indre-et-Loire, Centre
395 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)342 kWh/m².an
Émissions
91 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions
91 kg CO₂/m².an
G
Émissions de CO₂ très importantes
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