Villa avec vue sur village médiéval et château, au milieu de vignobles et d'oliveraies, sur la Cesse dans le Minervois. Belle nature et villages charmants.
Le village est calme et préservé mais facile d'accès depuis Narbonne, Béziers et les aéroports de Carcassonne, Montpellier et Toulouse.
La villa, construction traditionnelle datant de 1975, est située sur 5.500m² de terrain dont 2.500m² de garrigue.
Possibilité d'agrandir.
La villa est sur 2 niveaux de 160m² chacun.
1er étage :
- spacieux hall d'entrée et couloir
- grand séjour/salle à manger (40 m2) en L avec insert
et accès à terrasse (15 m2) avec vue magnifique sur le village et le Minervois
- cuisine de 10 m2 avec accès à piscine et terrasse orientées sud
- 3 chambres d'environ 16 m2 toutes 3 avec grandes penderies intégrées
- grande salle de bain d'environ 10 m2 avec baignoire et douche
- w.c. Séparé
- grand grenier
- escalier dans le hall desservant le rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée (appartement de 60m² avec entrée séparée) :
- vestibule d'entrée
- cuisine avec espace repas
- 2 grandes chambres, chacune avec coin salon
- salle de douche avec lavabo et w.c.
- patio
Permis pour création d'un 2nd et/ou 3ème logement
Double vitrage, radiateurs céramique, insert, tout à l'égout.
Classe énergie : D
210m² d'espace à vivre : séjour/salle à manger, 5 chambres, 3 salles d'eau (3 w.c.) et nombreuses possibilités pour agrandir.
Grand jardin et belle piscine (50m3) au sud.
Assez de place pour construire une autre propriété (compte tenu de l'obtention du permis adéquat).
De nombreuses photos peuvent être envoyées à la demande.
Caractéristiques principales
210 m² de surface habitable
5 chambres
DPED (205)
5500 m² de terrain
Chauffage électrique
GESB (10)
6 pièces
structure/extérieur en bon état
Photos Voir toutes les photos
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Prix 335 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 595,24 €/m²
autre monnaie
Référence :
57974
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Agel, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Agel, Hérault, Languedoc-Roussillon
Agel, Hérault, Languedoc-Roussillon
335 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)205 kWh/m².an
Émissions
10 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
10 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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