Descriptif général
Vous souhaitez vivre différemment, une reconversion proche de la nature, une exploitation en famille, une envie de voir autre chose, alors pourquoi ne pas vous orienter vers une véritable structure de tourisme de petite taille qui fonctionne déjà et qui saura s'adapter à vos envies (évolution possible des locatifs, mise en gérance de la partie bar/snack,..) ?.
Notre village de gîtes situé dans le département du Lot, dans le parc naturel des Causses Du Quercy est une excellente alternative entre le camping et les gîtes, gérable facilement en couple pour ceux qui apprécient aussi la proximité avec la clientèle et la convivialité, il est construit sur un terrain d'environ 3,5 hectares qui garde une grande partie constructible (Plu 2021 classement complet ou presque tourisme).
Au centre du triangle noir et du parc naturel, ce village de vacances familial bénéficie d'un environnement touristique particulièrement attractif, notamment avec sa proximité avec la vallée du Célé et ses activités de pleine nature comme la baignade, l'escalade, les balades à cheval, accro-roches et bien d'autres..., ses villages au maisons semi-troglodytes et la grotte ornée du Pech Merle, mais aussi à quelques minutes de Saint Cirq Lapopie classé plus beau village de France en 2012.
L'offre touristique dans son environnement immédiat est riche, variée et complémentaire, mais l'implantation du village vacances au centre du département offre aussi un accès facile aux principaux sites touristiques du Lot comme le gouffre de Padirac, Rocamadour, Cahors, FIGEAC,...mais aussi les activités ou visites comme le parc animalier de Gramat, le train à vapeur de Martel, Karting, ULM,...et à quelques kilomètres de plus les départements voisins avec notamment Collonges la Rouge, Sarlat,...
Le village de gîtes est constitué de 16 maisons de construction traditionnelle, recouvertes de tuiles mécaniques, menuiseries Pvc. Une maison est aménagée pour les personnes à mobilité réduite. La capacité maximum actuelle est donc de moins de 100 personnes (87 exactement) ce qui lui garde une ambiance familiale. Ces maisons offrent un équipement complet comme lave vaisselle, lave linge, four traditionnel, four micro-ondes, télévision écran plat leds.
Le village vacances est également doté d'un bar avec terrasse (licence Iv), cuisine restauration rapide (pizzas, frites,...), épicerie de dépannage, salle de jeux (flippers, baby-foot,...), lingerie,...et d'un bâtiment réceptif pergola (60 personnes) entièrement équipé de tables et bancs. Cette activité peut être mis en gérance et vous permettre de vous consacrer à la location uniquement.
Une piscine de 144m² (18x8) chauffée, une pataugeoire (4x2.5ml), un terrain de volleyball, un terrain de pétanque, une aire de jeux, un mini terrain de football complètent la structure.
Chiffre d'affaire stable 135K€, évolutif facilement en l'état par des plages d'ouverture plus grande et meilleurs visibilité du site.
Mise en vente complète Sci, fond de commerce et matériel au prix de 877.000,00€ (vente Sci en cession de parts sociales).
Caractéristiques principales
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1000 m² de surface habitable
31 chambres
DPEN/C
Terrasse
Placards
Cuisine américaine équipée
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3,5 hectares de terrain
Chauffage électrique
GESN/C
50 places de parking
Accès handicapés
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46 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
9 parkings (box)
Orientation Sud
Photos Voir toutes les photos
Prix 877 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 877,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
99380
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