Koop van luxe woning of villa Gramat: 13 prestigewoningen te koop

Luxe huis te koop - Ideaal voor een professional in toerisme, investeerder of herbestemming met levensproject, dit opmerkelijke domein combineert levensart, erfgoed en potentieel Zijn zeldzaamheid in de Rocamadour-regio is een onmiskenbare troef In het hart van het Lot‑departement, op korte afstand van iconische sites zoals Rocamadour (tweede meest bezochte site van Frankrijk) en de Gouffre de Padirac, ontdekt u dit prachtige XVIIIe‑eeuwse stenen domein, genesteld in een natuurlijke, rustige en ongerepte omgeving Opgezet als een waar dorpje, biedt dit prachtige vastgoedensemble een hoog verhuurpotentieel en een zeldzaam en intiem kader, centraal gelegen in een toeristische zone die bijzonder in trek is Het dorpsachtige uitgewerkt ontwerp garandeert tegelijk gezelligheid en intimiteit, een belangrijk voordeel voor een gîtes‑ en toeristische ontvangstactiviteit HET VASTGOEDGEHEEL: Het domein beslaat 5 hectare en bestaat uit 4 charmante, onafhankelijke gîtes, volledig gerenoveerd met smaak, die comfort en authenticiteit combineren, en een mooie stenen woning met eigen tuin voor de eigenaren, alles harmonieus verspreid in het park Een mooie zwembadruimte (15 x 7) beveiligd, met travertijnstranden en een liner die in 2023 is vervangen, verrijkt het terrein en zal de gasten tevreden stellen na wandelingen en bezoeken aan de regio De vier gîtes kunnen 25 personen huisvesten, met behoud van onafhankelijkheid en intimiteit voor elke familie of vriendengroep: Een gîte voor 2 personen, met eigen tuin en onafhankelijke toegang tot het domein, uitgeruste keuken, woonkamer, één slaapkamer, badkamer, terras, oppervlakte 33 m2 Een gîte voor 6 personen, voormalig bakkerwoning die samen met zijn broodoven een bijzondere gîte vormt, uitgeruste keuken en eetkamer, woonkamer, 3 slaapkamers, terras, oppervlakte 120 m2 Een gîte voor 11 personen, uitgeruste keuken, woonkamer/eetkamer, 6 slaapkamers, 3 badkamers, wasruimte, groot terras met uitzicht op het platteland, oppervlakte 220 m2 Een gîte voor 6 personen, uitgeruste keuken, woonkamer/eetkamer, 3 slaapkamers, badkamer, terras met uitzicht op het zwembad, oppervlakte 110 m2 De eigenarenwoning van 280 m2, comfortabel en warm, heeft een zekere charme, met een uitgeruste keuken, een zeer aangename leefruimte, 3 slaapkamers en een kantoor (of 4e slaapkamer), 2 badkamers, terras en een mooie privé-Tuin Elke woning behoudt de charme van vroeger: zichtbare stenen, royale ruimtes, authenticiteit en karakter Dit prachtige domein biedt een rustige sfeer in de natuur en een ideale omgeving om op te laden Het zwembad maakt buitenontspanning mogelijk, een uitnodigend terras om van de zon te genieten en een verzorgde tuin voor ontspannende wandelingen STRATEGISCHE LIGGING: Gelegen in het hart van de belangrijkste toeristische sites van het Lot en omgeven door karaktervolle dorpen, geniet het onroerend goed van een privileged locatie, wat doorlopende aantrekkingskracht garandeert voor zowel Franse als internationale clientèle Ook een sportbestemming voor wandelaars, speleologen en vooral duikers in ondergrondse rivieren die 25% van de trouwe clientèle van dit domein vormen VOOR INVESTERINGEN: Zeer druk bezochte toeristische sector Direct exploitable activiteit Divers verhuurcapaciteit (koppelingsparen, families, groepen) Residentie voor eigenaar ter plaatse Ongeveer 30% trouwe clientèle Sterk ontwikkelingspotentieel: evenementenzaken, bedrijfscomités: seminars, bruiloften, wellness retraites, mogelijkheid van atypische accommodaties in de natuurlijke ruimte, mogelijkheid van bed and breakfast in de hoofdwoning De configuratie maakt het mogelijk: een seizoenale, winstgevende exploitatie een oplopende kwaliteitsniveau mogelijk Diagnostiek in uitvoering Ik sta graag tot uw dienst voor alle aanvullende informatie en financiële elementen met betrekking tot dit elegante onroerend goed dat u niet ongevoelig zal laten Aarzel niet om contact op te nemen! Vraagprijs: 1.198.000 Verkoopcommissie ten laste van verkoper Neem contact op met uw SAFTI-adviseur: Véronique ROUILLÉ - EI - Commercieel agent geregistreerd bij RSAC Cahors onder nummer 920 737 848

Luxe huis te koop - De perfecte combinatie van authentieke charme en een kant-en-klare rendabiliteit. Gelegen in de gouden driehoek van Lot, op een paar ademhalingen van de Gouffre de Padirac en van de middeleeuwse stad Rocamadour, ontdek dit prestigieuze domein. Een ware hymne aan stapsteen, deze unieke eigendom strekt zich uit over 5 hectares weilanden omsloten door traditionele muurtjes, met een leef- en toeristische exploitatie van zeldzame kwaliteit. De Hoofdwoning: Elegantie en Levenskunst (240 m²) Een huis met karakter waar elk detail bewaard is gebleven: - Een ruime woon/eetkamer badend in licht. - Een gezellige keuken. - De parel: Een prachtige oude wasplaats, opgewaardeerd en ingericht als wijnkelder voor liefhebbers van grands crus. - 4 ruime slaapkamers, één badkamer en één douche. Een Hameau van Vakantiewoningen: Een Unieke Ontvangstcapaciteit Het domein beschikt over een complete ontvangstinfrastructuur, volledig ingericht en operationeel verkocht: - De Grote Schuur (330 m²): opgedeeld in twee hoofdunits. - Vakantiewoning 11 personen: 6 slaapkamers en een spectaculaire leefruimte van meer dan 80 m². - Vakantiewoning 6 personen: 3 comfortabele slaapkamers. - De Oude Broodoven (120 m²): Getransformeerd tot een charmant vakantiehuis voor 6 personen. - De Grangette (33 m²): Een intieme cocon voor 2 personen, ideaal voor koppels. Buitenruimtes & Ontspanning De tuin, een werkelijk groene schijn, nodigt uit tot rust: - Monumentale Zwembad (15m x 7m), een brug tussen hemel en steen. - Uitgestrekt travertijnen zonneterras met een hoogwaardige solariumruimte. - 5 hectare vrije terreinen, ideaal voor paardenprojecten of evenementen. Een Rendabel en Evolutief Bedrijfsmodel Dit domein geniet van een gevestigde naambekendheid en een loyale clientèle. De geografische ligging maakt het wereldwijd erkend als spot voor onder-grondse duiken (spelologen), wat zorgt voor een stabiele bezettingsgraad en een waardevolle niche. Groeipotentieel: De indeling van de locatie en de beschikbare ruimte maken een zorgeloze ontwikkeling van activiteiten zoals huwelijksdiensten, seminars of wellness-stages mogelijk. Verkocht 'Klaar-Om-te-overnemen': Neem morgen de exploitatie weer op zonder enige werken.