Exclusivité : découvrez le potentiel incroyable de cet ensemble immobilier dans le centre-ville de Thorigné-Fouillard. Sur près de 5 400 m2 de parcelles, cette propriété de caractère est une ancienne ferme du 19e siècle, composée de trois bâtiments classés 3 étoiles au patrimoine bâti d'intérêt local. Située en zone constructible, à 5 min à pied des commerces et services de cette commune dynamique de Rennes Métropole, vous disposez d'un emplacement de premier choix pour votre projet, où de nombreuses orientations sont possibles : logements, hébergement hôtelier, restauration, bureaux, etc. Le premier bâtiment existant est une grange à réhabiliter entièrement qui développe actuellement environ 500 m2 de surface de plancher. Le second bâtiment, avec sa façade charmante et atypique, est actuellement déjà réparti en 5 locatifs T1/T1bis, offrant chacun des revenus locatifs de 470 à 620 CC/mois, pour une surface habitable d'environ 100 m2. Le dernier bâtiment, tout aussi charmant en façade, accueille actuellement la résidence principale des lieux, sur 90 m2 de plain-pied avec 2 chambres ayant chacune une salle d'eau, un salon/salle à manger et une cuisine séparée. Il offre également une surface de plancher à rénover d'environ 400 m2. Ce bien vous est présenté à la vente en Exclusivité par les agences Karacterre ® et Secib Immobilier, les deux agences travaillant en collaboration sur ce mandat. L'avis de votre conseiller : emplacement premium en première couronne de Rennes, réhabilitations variées, terrain constructible : ce projet séduira les professionnels aguerris, marchands de biens, promoteurs, investisseurs, mais également les particuliers qui souhaiteraient faire de ce projet une résidence principale hors-norme ! KARACTERRE est une agence spécialisée dans les biens authentiques. Nous rayonnons sur les régions Pays De La Loire et Bretagne (Angers Cholet Saumur Rennes Saint Malo). Découvrez nos biens tels que des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre Immobilier. Estimation gratuite sur demande. Réf 426. Le prix de vente de 1 365 000 est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % Ttc du prix de vente. Prix Net Vendeur : 1 300 000 euros. Honoraires : 65 000 euros. Sas Karacterre Rcs Angers 899 365 811. Contact : Yvon Rouzic : , Rsac Rennes 853 638 799. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 . Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Karacterre® : Rouzic Yvon Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 853 638 799 Rsac Rennes Rcp 101Maii230144

Découvrez ce bien d’exception chargé d’histoire, transmis de génération en génération depuis 1842, niché dans un écrin de verdure de 6 677 m2, à seulement quelques minutes de Rennes, dans le centre de Thorigné-Fouillard. Ce manoir emblématique développe environ 350 m2 habitables, complétés par 250 m2 de combles aménageables et 170 m2 de dépendances, offrant un potentiel de rénovation rare pour redonner à cette demeure tout son faste d’antan. L’ensemble se compose de 12 pièces aux volumes généreux : deux salons chaleureux avec cheminées d'époque, un salon privé, deux cuisines, six chambres, quatre salles d’eau, une salle de bains et trois Wc. Chaque espace dévoile un cachet unique, entre charme authentique et noblesse des matériaux. Les dépendances celliers, bergerie, pigeonnier, garage couvert ainsi qu’un point d’eau naturel, viennent compléter ce cadre enchanteur, propice à la création d’un lieu de vie familial, d’un projet patrimonial ou d’une résidence d’exception. Un atout rare : un permis d’aménager déjà validé vous permettra de diviser la propriété en quatre habitations distinctes et de détacher deux terrains constructibles, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités de valorisation, qu’elles soient personnelles ou patrimoniales. À pied ou à vélo, vous rejoignez en quelques minutes commerces, écoles et services. Enfin, la commune bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun de Rennes Métropole. Une propriété hors du temps, mêlant élégance, potentiel et situation privilégiée. DPE : 292 (indice E) Ges : 62 (indice E) Cette annonce vous est proposée par Damien Chauvin - maison Bonaparte - Eirl - NoRSAC: 881 610 182, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bains-Sur-Oust - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

[ - LANCEMENT COMMERCIAL / OFFRE EXCLUSIVE - ] Devenez propriétaire grâce à IMMOSTART* : profitez du PRET À TAUX ZÉRO* et découvrez tous les AVANTAGES de cette offre réservée aux 5 premiers réservataires sur . Découvrez les appartements neufs de la résidence CEPIA à THORIGNÉ-FOUILLARD, du 2 au 4 pièces. La résidence CEPIA, allie le charme d’un écrin de verdure à la proximité de la métropole rennaise, grâce à la ligne B du métro et des connexions facilitées. Parfaitement articulé dans un environnement de qualité, le programme Cepia bénéficie d’un cœur d’îlot végétalisé. Grâce à leurs belles expositions, les appartements laissent pleinement entrer la lumière naturelle. Les prestations et équipements, tout en confort et sécurité, contribuent à faire des logements neufs des espaces particulièrement agréables à vivre. *voir les conditions sur la page mentions légales de notre site (Ref.11721-1/) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponi

Idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant et proche de l’hypercentre, notre résidence offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent confort et modernité. Elle se compose d’appartements du 2 au 4 pièces sur 2 étages plus attique et offre de beaux espaces extérieurs : balcon, terrasse ou jardin privatif. Elle propose également, des places de parkings ainsi qu’un local vélo pour faciliter votre stationnement. Pour faciliter votre quotidien, vous trouverez à proximité de la résidence, des commerces, écoles, restaurants… et les équipements de loisirs dans un rayon de 10 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

[ Travaux en cours ] À 10 min de Rennes et 30 min de Fougères, Thorigné-Fouillard est prisé pour sa localisation idéale et la qualité de son cadre de vie paisible. EPURE vient donc s'y implanter, entre ville et nature. Depuis la résidence EPURE, vous pourrez rejoindre le métro b ou la gare-bus de ViaSilva en 20 mn à vélo, via des voies sécurisées. Composée de deux bâtiments, positionnés en quinconce pour préserver l'intimité, la résidence accueille en son cœur un ilot paysagé. Vous y trouverez des logements du 2 à 5 pièces avec un extérieur (balcon ou terrasse) et un stationnement privatif en sous-sol. Les logements disponibles se situent dans le bâtiment en deuxième rideau par rapport à la rue, côté verdure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :