Haegen (Bas-Rhin)
135 m²
6 camere
4 dormitoare
Cumpărarea de imobiliare
-
Amplasată în inima propriei păduri din Haegen, înconjurată de un zid perimetral și cu vedere la câmpia Alsaciei, această casă cu o priveliște excepțională vă oferă un loc exclusivist de locuit. Fără vecini direcți, în liniște absolută și cu un potențial puternic de dezvoltare datorită dependințelor și terenurilor mari. Această proprietate atipică situată în Haegen, la maximum 2 minute de centrul orașului Saverne, școlile, magazinele și gara sa, precum și la 10 minute de autostradă, a fost complet renovată în ultimii 15 ani.
Casa de 135 m2 (118 m² + 17 m² pentru dependință), construită în 1806 în gresie Vosges, cuprinde trei niveluri, 6 camere (inclusiv 1 cameră în dependință) și o pivniță boltită. Terenul, casa, dependințele sale și terasa sa mare oferă o vedere excepțională de 180° asupra câmpiei Alsaciei. Deocamdată, casa are o baie și o toaletă separată, dar toate prizele de apă/scurgeri sunt disponibile la etajul al doilea pentru dezvoltarea unei a doua băi/WC.
Terenul cu vedere la sat, cu o suprafață de aproximativ 22 de ari, este împrejmuit de un zid de gresie Vosges și include un teren de pădure, ceea ce asigură absența vecinilor imediati și direcți. Terenul înconjurător deja construit și amplasarea geografică garantează stabilitatea cartierului, ceea ce asigură valoarea proprietății.
Dependințele oferă un potențial real de dezvoltare. O anexă de gresie de 17 m² poate fi transformată pe 1 nivel și jumătate. Un garaj independent de 48 m² cu cadru tradițional vă permite, de asemenea, să luați în considerare proiecte suplimentare. Cele două dependințe sunt conectate la apă fără îngheț, electricitate și canalizare a rețelei. Trebuie remarcat faptul că clădirea principală are și un garaj pentru 1 mașină. Accesul în casă precum și terenul au fost complet reamenajate pentru a găzdui aproximativ 7 vehicule. Drumul de acces la anexă este practicabil.
De la achiziția din 2009, s-au succedat multe lucrări: renovarea completă a canalelor de scurgere și a prizelor de apă, izolație interioară și exterioară, acoperișuri, modernizare completă a energiei electrice, coș de fum izolat, aragaz, bucătărie utilată, ferestre Pvc (2022), ușă (2025), obloane cu balamale și rulante din aluminiu (2022), uși de garaj izolate (2022), încălzitor de apă termodinamic (2024), luminatoare și obloanele lor (2022), ...
Toate acestea asigură un Dpe de categoria D sau chiar C cu instalarea unui simplu Vmc.
Data finalizării diagnosticului energetic: 23/04/2025
Consum de energie primară: 186 kWh/m²/an
Consum final de energie: 172 kWh/m²/an
Cheltuieli anuale estimate cu energia pentru utilizare standard: între 960 Eur și 1330 Eur pe an. Prețurile medii la energie indexate la anii 2021, 2022 și 2023 (abonament inclus).