Le Bourg-d'Oisans (Isère)
129 m²
5 camere
3 dormitoare
Casă situată în Alpii francezi:
- la poalele stațiunilor internaționale de schi Alpe d'Huez și Les Deux Alpes,
- în orașul Bourg d'Oisans, în mod regulat "oraș de etapă" al Turului Franței,
- punct de plecare pentru ascensiunea a 4 mari trecători mitice ale Alpilor (Glandon, Croix de Fer, Lautaret, Galibier),
- în cadrul Parcului Natural Național Ecrins (mediu conservat).
- în imediata apropiere a tuturor serviciilor necesare: grădiniță, școală, colegiu, școală de muzică, casă medicală, casă de bătrâni, servicii Franța, oficiu poștal, cinematograf, piscină, tenis, pistă de bowling, magazine, piață, stație de autobuz etc.),
Casa tradițională de arhitect cu un singur etaj construită de companii locale în 2000; situat într-o zonă foarte căutată, liniștită și însorită; orientat spre sud-est (soare de dimineață) / sud-vest (soare de după-amiază) cu priveliști neobstrucționate (Ecrins, Taillefer...); casă construită pe crawl space cu două nivele, foarte bine întreținută și îngrijită, funcțională și luminoasă; suprafață de locuit de 129m² + 45m² de dependințe (garaj, mezanin, magazie de grădină); La parter: hol + bucătărie deschisă spre living (sobă cu lemne) + WC; La etaj: hol + 3 dormitoare mari + baie + toaletă. Bilanțul energetic clasa D (martie 2025). Studiu solar (martie 2025) care validează posibilitatea instalării de panouri fotovoltaice (4500 kwh de producție anuală garantată cu 10 panouri).
Teren de aproximativ 1130m², plat cu gazon și grădină de legume (seră), împădurit (arțar, chiparos, pomi fructiferi...) cu zonă de prânz pe iarbă pentru zilele toride de vară. Casă înconjurată de terase din lemn (73m² inclusiv 10m² acoperite sub copertină) și două terase cu pietriș (35m²), dintre care una permite instalarea unei piscine "supraterane" (3mx4m) în legătură directă cu terasa din lemn. Lavandă pe marginea terasei principale.
Întreținerea și lucrările periodice efectuate de la achiziție pentru a îmbunătăți confortul interior (izolație și încălzire) și mediul de locuit în aer liber (amenajarea împrejurimilor și a plantațiilor), întreținerea clădirii (renovarea placării din lemn în 2024, renovarea teraselor în 2023 etc.), facilitarea vieții de zi cu zi (cablare la sol pentru un robot de tuns iarba, fibră optică, iluminare solară pe fațadă etc.). colectoare de apă etc.).
Locație centrală ideală pentru acces la
- până la Alpe d'Huez (cu teleschiul în vale la 11 km (12 min) sau pe șosea la 15 km (20 min);
- în Les Deux Alpes (cu teleschiul în vale la 13 km (12 min) sau pe șosea la 18 km (25 min);
- în Serre Chevalier (Monêtier-les-Bains) la 50 km distanță (1 oră);
- în Grenoble la 40 km (40 min) (gară la 50 min);
- autostrăzile A480 (Lyon / Valence), A51n (Gap) și A41 (Chambéry) în mai puțin de 45 de minute.
Acces la serviciile locale pe jos pe potecă pietonală sigură
- la 100 m de stația de autobuz școlar și la 200 m de calea verde etichetată "Tour de France",
- 900m de centrul satului (mediatecă, cinematograf, piscină, pistă de bowling, magazine, piață etc.),
- 10/15 minute de grădiniță, școală primară, colegiu, școală de muzică...
Casa vândută nemobilată (cu bucătărie și cămară totuși utilate, dulapuri, depozitare și diverse echipamente pentru o sumă estimată de 16k€), dar ar putea fi vândută complet mobilată "gata de locuit sau gata de închiriat" (+ 17k€ mobilier suplimentar estimat, inclusiv piscină supraterană oferită și echipamente de întreținere oferite pentru aproximativ 3000 €).
O proprietate rară în valea Oisans pentru iubitorii de schi, ciclism, drumeții, natură și munte! Ideal pentru o reședință principală sau secundară sau pentru o investiție de închiriere (clientelă de schi din decembrie până în aprilie și clientelă de ciclism din mai până în septembrie).
Preț vânzare : 575k€
Mulțumim agenților imobiliari și curioșilor pentru abținere.
Primul contact doar prin mesagerie. O garanție de finanțare va fi solicitată înainte de depunerea dosarului de vânzare (descriere completă, planuri de amplasament, planuri de teren, fotografii ale încăperilor interioare, lucrări efectuate etc.) și înainte de vizită.