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Fattoria equestre molto graziosa, in una magnifica tenuta di quasi 25 ettari, alle porte del Gers e a soli 50 minuti da Blagnac. Tranquilla, senza essere isolata, la proprietà non presenta alcun fastidio. Negozi nelle vicinanze.
Sarete sedotti da questo edificio ristrutturato del 19 ° secolo, che combina il fascino del vecchio con il comfort moderno. Con i suoi 185 m2 di superficie abitabile e vari annessi, offre molte possibilità di sviluppo.
La casa d'abitazione:
- 1 cucina separata attrezzata
- 1 soggiorno
- 1 sala da pranzo
- 3 ampie camere da letto con armadi a muro
- 1 ufficio
- 3 bagni, possibilità di crearne un 4°
- 1 ampio ripostiglio/garage di 45m2
- 2 terrazze + 1 balcone
- 1 mansarda di 90m2 che può essere convertita in un gîte
- I suoi punti di forza: travi a vista, pianelle in cotto d'epoca, grande camino d'epoca, stufa a legna, ampie vetrate
- Dal punto di vista tecnico: tetto ridisegnato, doppi vetri, fossa settica a norma (2022), facciata (2022), convettori programmabili, fibre ottiche, scaldabagno (2021).
La parte equestre:
In un ambiente bucolico e rurale, tutto è pensato per il comfort del cavallo e del cavaliere.
- Enormi prati recintati con campane di fieno e abbeveratoi automatici
- Grandi rifugi (3x6m)
- 12 grandi stalle, di cui 1 per il parto
- 1 cava illuminata di sabbia di 25x55 m
- 2 sellerie con armadietti e servizi igienici
- 1 ampia zona doccia e toelettatura
- 1 mulino per cereali con silo per cereali
- 1 capannone di 165 m2 per lo stoccaggio del fieno (prodotto in loco)
- 1 hangar di 100m2 per il deposito delle attrezzature (in costruzione)
- 1 bosco privato, 1 stagno, 1 fiume, 2 pozzi
- Diversi recinti per altri animali
Con i suoi 21 ettari di prati e 4 ettari di bosco in un unico pezzo, la proprietà può essere utilizzata come centro ippico, pensione, centro di allevamento, gîte o bed and breakfast. 1 attività di pensione equina è in corso, con una potenziale clientela da rilevare. Questa attività è operativa e un'efficace fonte di reddito. Le attrezzature agricole ed equestri possono essere trasferite in aggiunta. Agricoltori: sono possibili sovvenzioni Pacs.
Rarissimi nel settore, da scoprire senza indugio! Curioso ritornello.
Caratteristiche principali
185 m² di superficie abitabile
4 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Camino
Senza dirimpettai
25 ettari di terreno
3 bagni
DPEE (272)
15 posti auto
Parquet in legno
Cucina separata attrezzata
6 stanze
Riscaldamento elettrico
GESB (8)
Cantina
Armadi
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Prezzo 540.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.918,92 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1159122
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Beaumont-de-Lomagne, in Tarne Garonna (regione Midi-Pirenei).
Beaumont-de-Lomagne, Tarne Garonna, Midi-Pirenei
Beaumont-de-Lomagne, Tarne Garonna, Midi-Pirenei
540.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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Consumo
(energia primaria)272 kWh/m².anno
Emissioni
8 kg CO₂/m².anno
E
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G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
Emissioni
8 kg CO₂/m².anno
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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