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Architettonicamente costruita nel 1968, villa perfettamente mantenuta, completamente attrezzata, con una superficie abitabile di 190 m2, 6 camere da letto, 2 bagni, in un bellissimo ambiente rurale al confine tra Lot et Garonne e Gers. Su una superficie di 11.300 m2 verdeggiante con un bellissimo giardino paesaggistico, una piscina riscaldata e coperta, circondata da un proprio bosco, completamente recintata con un cancello d'ingresso azionato elettricamente con videosorveglianza.
Fantastica vita indipendente senza vicini diretti, con tutti i servizi / negozi necessari a breve distanza, in un clima meravigliosamente mite con molto sole. Situato in posizione centrale in Guascogna, famosa per la sua storia e i suoi deliziosi vini. L'Oceano Atlantico, i Pirenei e persino il Mar Mediterraneo sono raggiungibili in auto.
La villa può fungere da confortevole 1° casa, come piacevole 2° casa vacanze, eventualmente in combinazione con l'affitto di bed and breakfast o un appartamento indipendente con i propri servizi. Ci sono 10 camere spaziose, 6 delle quali originariamente destinate a camere da letto.
Il layout è il seguente:
Pianterreno:
Ampio ingresso che dà accesso al soleggiato soggiorno/sala da pranzo a sud-est, con camino e inserto/stufa a legna, una cucina moderna spaziosa e completamente attrezzata, 4 ampie camere da letto, 1 delle quali è stata arredata come ufficio con aria condizionata, una seconda come sala fitness con sauna, 1 lussuoso bagno con cabina doccia, vasca e lavabo, una toilette separata con lavabo e un garage interno di 40 m2, dove si trova anche l'attrezzatura tecnica per la piscina.
1° Piano:
2 spaziose camere da letto di 20 m2 ciascuna con il proprio spogliatoio e aria condizionata, 1 bagno con doccia, WC e lavandino.
Intorno alla villa ci sono 3 terrazze, tra cui una 1a terrazza coperta adiacente al salone/sala da pranzo, con vista sul giardino paesaggistico, una 2a terrazza adiacente alla cucina e una 3a spaziosa terrazza con tenda a bracci pieghevoli che confina con quella coperta, tramite la piscina riscaldata a pompa di calore di 10 x 5 metri (basata sull'elettrolisi del sale).
C'è un parcheggio coperto per 3 auto nella proprietà, un capannone per riporre gli attrezzi da giardino e gli attributi per la piscina.
Descrizione dell'immobile:
- Villa indipendente, caratteristica, costruita nel 1968
- Terreno di 11.300 m2 con giardino e bosco, completamente recintato
- Parcheggio coperto per 3 auto
- Cancello d'ingresso ad azionamento elettrico con videosorveglianza
- 3 terrazze intorno alla villa
- Piscina coperta e riscaldata a sale di 10 x 5 metri
- Riscaldamento tramite pompa di calore (installazione gennaio 2022) e inserto/stufa a legna
- Garage coperto di 40 m2, pavimento in garage con rivestimento in plastica
- Tutte le finestre con doppi vetri e zanzariere
- Aria condizionata in entrambe le camere da letto al 1° piano e nell'ufficio al piano inferiore
- Tutte le camere hanno soffitti con travi a vista
- Pavimenti piastrellati nell'ingresso, nel soggiorno e nella cucina
- Pavimenti in parquet di rovere in 5 camere da letto, 1 camera al piano superiore con laminato
- Elettricità, acqua e internet veloce Adsl disponibili
- Acqua calda tramite caldaia da 200 litri in garage e 2° caldaia da 200 litri per entrambi i bagni
- Etichetta energetica D
- Acque reflue tramite fossa settica
- Negozi e tutti i servizi necessari disponibili a breve distanza
- Gli aeroporti di Bordeaux, Bergerac, Tolosa e Pau sono rapidamente raggiungibili, così come l'Oceano Atlantico, il Mar Mediterraneo e le stazioni sciistiche di Andorra e dei Pirenei. Per coloro che vogliono trascorrere un po' più di tempo in auto, il nord della Spagna, compresa Barcellona ovviamente, è raggiungibile in poche ore.
La villa si presenta in perfetto stato di manutenzione ed è abitabile da subito, al massimo ci saranno aggiustamenti al gusto personale di eventuali acquirenti. Questo oggetto speciale è disponibile con breve preavviso, l'acquisizione parziale dei mobili è negoziabile, la cucina esterna a gas Weber e i preziosi oggetti d'arte in giardino sono inclusi nel prezzo richiesto.
Caratteristiche principali
190 m² di superficie abitabile
6 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
1 posto auto (box)
Armadi
Accesso per disabili
Cucina separata attrezzata
1,13 ettari di terreno
2 bagni
DPED (204)
Terrazza
Camino
Aria condizionata
Senza dirimpettai
10 stanze
Riscaldamento elettrico
GESA (6)
3 posti auto
Parquet in legno
Portiere
Orientamento Sud
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 395.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.078,95 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1152040
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Condom, in Gers (regione Midi-Pirenei).
Condom, Gers, Midi-Pirenei
Condom, Gers, Midi-Pirenei
395.000 €
Normativa
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