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Apprezzerai il fascino di questa casa di paese di 130 m² attualmente, su 2 livelli in un villaggio nel cuore del sud-ovest, molto vivace con molte attività (yoga, scrabble, palestra, cucito, lezioni di inglese, caffè associativo, concerti, conferenze, ...) e idealmente situato nel centro del dipartimento, 3h45 da Parigi, 1h30 da Bordeaux, 2h00 da Tolosa.
Molto sano, senza umidità, ha muri in pietra spessi 60 cm con grandi aperture che offrono molta luce, bei volumi, massicci pavimenti in parquet, almeno un muro a graticcio, una cantina. È adiacente su entrambi i lati che garantisce un ottimo isolamento; Rimarranno solo le facciate ad essere isolate per un comfort totale e il massimo risparmio.
Il parcheggio è previsto di fronte alla casa. Gli scuolabus dall'asilo al college passano a 20 metri di distanza e per la scuola superiore, l'autobus si ferma davanti alla porta!
Tutti i negozi, medici, scuole, ... 5 km di distanza.
È possibile creare un patio-giardino sul retro per godersi la bella stagione, un balcone / terrazza al piano superiore che amplierà il vostro spazio vitale. Questa casa sarà perfetta per un primo acquisto immobiliare.
Può anche rappresentare una grande opportunità per un investimento locativo: ha già due ingressi; Ciò consente la creazione di due abitazioni: un grande studio o locale commerciale al piano terra e un grande appartamento al piano superiore. Possibile rendimento locativo di +/- 1000 € al mese (rendimento 7,5%). Vengono forniti i piani dell'esistente realizzati da un project manager.
Questa casa ha un contatore dell'acqua ed è collegata alla fogna. Misuratore EDF e ristrutturazione del tetto da prevedere. Diagnostica obbligatoria e controlli effettuati; la casa non è soggetta al Dpe.
Tassa fondiaria 2022 -> 348 €
L'esistente su un terreno di 93 m²:
- Piano terra di circa 60 m² su cantina di 28 m²
- 1° piano di circa 80 m²
- 2 ° piano: mansarda convertibile su circa 60 m²
Una volta ristrutturato, puoi avere 180 m² di spazio abitabile + patio
Caratteristiche principali
130 m² di superficie abitabile
2 camere
Struttura/esterno parzialmente da ristrutturare
2 posti auto
Parquet in legno
Cucina separata
93 m² di terreno
1 bagno
DPEN/C
Cantina
Armadi
6 stanze
Senza riscaldamento
GESN/C
Camino
Senza dirimpettai
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 70.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 538,46 €/m²
altra valuta
Riferimento:
890667
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Laparade, in Lot e Garonna (regione Aquitania).
Laparade, Lot e Garonna, Aquitania
Laparade, Lot e Garonna, Aquitania
70.000 €
Normativa
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