This charming property is unique for its natural lake of + 2 hectares: a real small reserve in the heart of Montauban.
On the ground floor there are 4 bedrooms accessible on one level, a bathroom and separate toilets.
A large kitchen of 13 m2 and a beautiful living room of 46 m2 with a fireplace with fireplace with a view of the lake complete the lower floor.
The first floor has been fitted out with 4 additional bedrooms as well as a large room that can be used as a play area or dormitory for large family gatherings. There are still many possibilities for development.
The house is south facing and has a lovely shaded terrace to enjoy summer days in the shade of wisteria. 2 closed garages can be used to house vehicles: 1 first garage of 40m2 adjoining the house and a 2nd garage of 60m2 that can be transformed into a small independent accommodation.
Golf, equestrian centre and theatre are located less than 4km from the house and the town centre of Montauban can be reached in 10 minutes by car.
School, College and medical services less than 5 minutes away by car.
Agency fees included of 4% TTC to be paid by the buyer. Price excluding fees 534 615 . Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 1850.00 and 2580.00 . This property is offered to you by a commercial agent. Our fees: p1 1.pdf Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:
Your Innove Immo advisor: Emmanuelle Peyredieu - Tel.
Commercial Agent (Sole Proprietorship)
SFAC
Rcp
INNOVE Immo, partner in your life projects
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Caratteristiche principali
216 m² di superficie abitabile
7 camere
DPEC (131)
Piscina
2,9 ettari di terreno
2 bagni
GESC (21)
Orientamento Sud
10 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
Spese di agenzia incluse: 4,0 % del prezzo
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Prezzo 556.000 €
Spese di agenzia a carico dell'acquirente incluse: 4,0%, tasse comprese
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)131 kWh/m².anno
Emissioni
21 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
21 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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