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Un raro ex cottage dei custodi della serratura (c1830) situato in uno spettacolare ambiente naturale sulle rive del fiume Charente e confinante con vigneti di Cognac e campi di mais. Situato nella campagna tra la storica città di Cognac (30 km) e la città di Angoulême (20 km).
La casa è in ottimo stato senza necessità di ristrutturazione. Le caratteristiche includono un giardino facilmente mantenuto con alberi maturi, parcheggio per ~ 5 auto, un balcone al piano superiore, ampio solarium, doppi vetri in tutto, riscaldamento elettrico, camino in pietra e bruciatore a legna, acqua di rete, drenaggio fosse septique (pienamente conforme 2022), aria condizionata (camera da letto principale), attico isolato.
La proprietà originariamente aveva tre camere matrimoniali, le due nella parte anteriore con vista sul fiume sono state convertite in una grande master suite. Spanning per tutta la larghezza della proprietà con due serie di porte che si aprono sul balcone offre splendide viste panoramiche sulla diga e sul fiume. Questa stanza potrebbe essere facilmente riconvertita nelle due camere matrimoniali originali, se necessario (tutti gli impianti elettrici ecc. Rimangono al loro posto per una facile conversione).
A pochi passi da un bar e ristoranti lungo il fiume e da un grazioso villaggio in cima alla collina, è situato in posizione ideale per andare in barca, pescare, nuotare, andare in bicicletta e passeggiate lungo il fiume.
Si trova a 5 km dalla città mercato di Chateauneuf-sur-Charente, che può essere raggiunta anche a piedi o in bicicletta lungo il sentiero della riva del fiume. Chateauneuf ha una stazione ferroviaria che collega ad Angouleme in 15 minuti, dove il Tgv ti porta a Parigi in 1h50m e Bordeaux in 35 minuti. Si trova a 1h10m dalla costa più vicina (Royan) su strada.
Nessuna commissione per gli agenti. Tutti i mobili e gli effetti domestici, comprese le attrezzature da giardino e gli utensili elettrici, sono inclusi.
Riprese video e 150+ foto disponibili su richiesta.
Caratteristiche principali
100 m² di superficie abitabile
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Camino
Cucina separata attrezzata
1620 m² di terreno
DPEF (388)
1 balcone
Aria condizionata
Riscaldamento elettrico
GESC (12)
5 posti auto
Senza dirimpettai
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Prezzo 298.500 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.985,00 €/m²
altra valuta
Riferimento:
957228
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Mosnac-Saint-Simeux, in Charente (regione Poitou-Charentes).
Mosnac-Saint-Simeux, Charente, Poitou-Charentes
Mosnac-Saint-Simeux, Charente, Poitou-Charentes
298.500 €
Normativa
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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F
Consumo
(energia primaria)388 kWh/m².anno
Emissioni
12 kg CO₂/m².anno
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
12 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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