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Immersa nel cuore di un ambiente verde lussureggiante, questa rara proprietà, situata a soli 10 minuti dall'iconico villaggio di Saint-Émilion, offre una miscela perfetta di fascino antico e comfort moderno. La residenza principale, una splendida casa in pietra (bifamiliare sul lato del villaggio), è accompagnata da due gîtes recentemente ristrutturati (anch'essi molto redditizi) con raffinatezza e una particolare attenzione ai dettagli.
**La residenza principale: un'oasi di pace ed eleganza**
Dal momento in cui entri, sarete accolti da una cucina da chef completamente attrezzata, il vero cuore della casa, che si apre su un ampio soggiorno-sala da pranzo di 45 m² dove potrete godere di bellissimi caminetti sotto un soffitto molto alto. Questo luminoso spazio abitativo è ideale per i momenti di convivialità. Al piano terra si trovano anche una lavanderia, un ufficio funzionale, un secondo soggiorno di 50 m² inondato di luce grazie all'esposizione a ovest, un bagno lussuosamente ristrutturato e una camera matrimoniale con vista mozzafiato su Saint-Émilion. Questi spazi si aprono su una terrazza sospesa di 25 m², promettendo momenti indimenticabili. L'ambiente è riscaldato da una pompa di calore di recentissima installazione. Al primo piano, 3 camere da letto, un bagno, e un'ampia mansarda ben coibentata, ancora con potenzialità di ristrutturazione!
**I Gîtes: eleganza, privacy e panorami mozzafiato**
Il primo gîte, adiacente alla casa, è composto da camere elegantemente arredate, che offrono un'estensione naturale della residenza principale o uno spazio privato per i vostri ospiti. Il secondo gîte, una piccola casa indipendente situata sotto la proprietà, offre un ambiente intimo con il suo spazio abitativo, la camera da letto, il bagno moderno e una terrazza privata di 12 m², il tutto sullo sfondo di infiniti vigneti.
**Un ambiente verde pieno di storia**
La tenuta si estende su 4.500 m² di giardini, che ospitano una varietà di specie arboree e due laghetti storici del XIX secolo, testimoni del ricco passato della proprietà. Una sorgente sotterranea si aggiunge alla magia del luogo. Una dependance di 35 m² offre un ulteriore potenziale di sviluppo, così come una dependance di 25 m².
**Un'occasione unica**
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per acquisire una residenza di carattere con gîtes operativi, offrendo una moltitudine di possibilità, sia per una prestigiosa casa di famiglia, un'attività ricettiva o un investimento locativo in una delle regioni più ricercate della Francia.
Venite a scoprire questo luogo eccezionale dove ogni dettaglio racconta una storia, a pochi minuti da Saint-Émilion, gioiello del patrimonio mondiale e importante centro dell'enoturismo.
Caratteristiche principali
260 m² di superficie abitabile
6 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Camino
4500 m² di terreno
3 bagni
DPEN/C
5 posti auto
Orientamento Sud
10 stanze
Riscaldamento per aerotermia
GESN/C
Cantina
Cucina attrezzata
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Prezzo 578.000 €
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