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Vecchia fattoria dell'Alta Provenza con la sua colombaia a forma di torre adiacente, completamente restaurata risalente al Xvii secolo situata nella città di Saint-Laurent du Verdon (Haute - Provence 04)
Villaggio situato 1H 15 dall'aeroporto di Marsiglia Provenza e 1H dalla stazione Tgv di Aix - Arbois.
Nel Parco Naturale Regionale del Verdon (area protetta e molto poco costruita a causa di regole urbanistiche molto rigide).
Nel cuore della regione dei laghi (10 km dal lago Esparron du Verdon e 20 km dal lago Sainte-Croix du Verdon)
Situato ai margini di un villaggio agricolo (40 abitanti) con molti campi e 800 m dal lago e dal Verdon a cui si accede da una strada asfaltata o da una strada sterrata attraverso campi e boschi.
Il villaggio è molto tranquillo e lontano dalle strade principali.
È organizzato intorno a poche fattorie e al suo castello abitato da un condominio inglese (18 appartamenti per vacanze).
Il lago Saint-Laurent (1,5 km) ha una spiaggia paesaggistica e ombreggiata con noleggio barche e uno spuntino durante i mesi estivi.
Esposto a Sud-Est, Nord-Ovest, si affaccia da una costa sulla campagna coltivata ad ulivi non trascurati e dall'altro lato direttamente sul castello che è contiguo. L'insieme costituisce un intreccio di terrazze, piccoli cortili e giardini che contribuiscono al fascino del luogo.
Edificio in vecchie pietre con una superficie totale di 452m2 incluso un piano.
La casa dispone di 15 camere di cui 9 camere da letto con bagno (8).
C'è nello stesso edificio, una parte residenziale di 291m2 e una guest house parte di 161m2 tra cui un cottage rurale di 60m2 e 5 camere per gli ospiti, che è in realtà l'assegnazione massima di camere per gli ospiti per un B & B secondo la legge francese.
Ogni camera e il cottage hanno rispettivamente un accesso indipendente dall'esterno.
Le gite - bed and breakfast e le parti private della casa sono state organizzate in modo indipendente per rispettare la privacy.
La casa comprende al piano terra:
- un vestibolo di 21m2
- un soggiorno di 34m2 con camino e un angolo cottura adiacente di 9m2
- una cucina sala da pranzo di 40m2 e una piccola lavanderia adiacente
- un laboratorio
Su:
- un ufficio biblioteca di 41m2
- un soggiorno con camino di 25m2
- due camere da letto con bagni di 17,50m2 e 36,50m2 rispettivamente (uno con spogliatoio) e un soppalco convertito in una camera da letto.
La casa originariamente aveva 3 camere da letto. Una porta che serviva la terza camera da letto è stata condannata a farne una quinta camera per gli ospiti che ha accesso anche dall'esterno. (Stanza modulare riconducibile alla casa o alle camere degli ospiti)
- una colombaia (torre della casa) che funge da ripostiglio (da convertire)
I giardini o gli spazi esterni per un totale di 1626m2 includono:
- terrazza al piano superiore di 38m2 (splendida vista sulle cime)
- Un patio alberato di 140m2 che costituisce il cuore della casa.
- un terreno terrazzato di 772m2 presso l'adiacente No e che funge da parcheggio (possibilità di fare una piscina) collegato da una calade al patio.
- altri spazi intorno alla casa (giardini adiacenti alle camere da letto): 412m
La casa ha due accessi.
Grazie al fatto che non c'è una quantità eccessiva di terreno annesso a questa proprietà, questo consente al proprietario di concentrarsi sulla gestione di un B & B piuttosto che occuparsi della manutenzione del terreno. Detto questo, la parte anteriore dell'edificio si affaccia su un giardino del castello ben curato e la parte posteriore è circondata da campi di lavanda e uliveti.
Caratteristiche principali
439 m² di superficie abitabile
9 camere
DPEE (293)
2 balconi
Armadi
1626 m² di terreno
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESF (62)
7 posti auto
Orientamento Sud
15 stanze
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Camino
Cucina attrezzata
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 1.190.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.710,71 €/m²
altra valuta
Riferimento:
101785
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Saint-Laurent-du-Verdon, in Alpi dell'Alta Provenza (regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra).
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Alloggio con ottime prestazioni
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Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
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62 kg CO₂/m².anno
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