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Aurélie Hamelin vi offre questa proprietà:
Scopri questa rara opportunità di investimento a Saint-Malo, che offre un potenziale di ristrutturazione e ospitalità in una posizione strategica, nonostante la sua vicinanza a una strada trafficata.
Questa proprietà unica comprende una spaziosa casa di 210 m2 che si sviluppa su tre piani, oltre a un mulino da ristrutturare, offrendo molteplici possibilità per acquirenti visionari.
La casa principale ha bisogno di un'ampia ristrutturazione, offrendo la libertà di creare spazi personalizzati. Con i suoi tre piani, la casa ha un notevole potenziale di accoglienza grazie alle sue numerose camere da letto. Al piano terra si trovano due soggiorni, di cui un ampio soggiorno con camino bretone, oltre a una cucina attrezzata ma anche un ampio ingresso con stufa a pellet e diverse dispense.
Al primo piano, sei camere da letto, una doccia, due bagni privati con doccia e servizi igienici, un bagno e servizi igienici separati offrono uno spazio generoso per ospitare la famiglia, gli amici o per prendere in considerazione un progetto di bed and breakfast (la sua attività attuale tra l'altro)
Il secondo piano, pur non avendo un impianto di riscaldamento, è stato convertito in due ampie camere da letto, una nuova cucina attrezzata, un bagno e un WC aggiuntivo, fornendo spazio extra per le vostre esigenze di alloggio.
Il mulino, con una superficie abitabile di circa 66 m2, necessita anche di un restauro completo al piano terra. Al primo piano sono già presenti una camera da letto, un bagno con doccia e servizi igienici. Inoltre, un alloggio duplex che comprende una cucina, una camera da letto al secondo piano, un bagno e servizi igienici offre la possibilità di ampliare l'area della reception.
La posizione sul bordo di una strada trafficata può essere percepita come uno svantaggio, tuttavia, fornisce anche una visibilità strategica per un'eventuale attività commerciale o di affitto di gîte. Sfruttando questa opportunità, è possibile attirare viaggiatori di passaggio e capitalizzare la popolarità turistica della regione di Saint-Malo.
Questa proprietà, pur necessitando di ampi lavori di ristrutturazione, rappresenta un'opportunità unica per esprimere la propria creatività e creare uno spazio che corrisponda alle proprie esigenze e aspirazioni.
Sia che tu stia pianificando di sviluppare un'attività di affitto di gîte, trasformare il mulino in uno spazio di lavoro o realizzare il tuo progetto residenziale ideale, questa proprietà offre un potenziale accattivante.
Non perdete questa opportunità strategica di ristrutturazione. Contattami oggi per organizzare una visita ed esplorare le possibilità offerte da questa proprietà unica.
Spiaggia di St-Malo a 5 minuti di auto\nInformazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques:
Caratteristiche principali
274 m² di superficie abitabile
8 camere
DPEE (280)
2500 m² di terreno
6 bagni
GESB (9)
11 stanze
N/C
2 posti auto
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 696.459 €
Spese di agenzia a carico del venditore
Prezzo/m²: 2.541,82 €/m²
altra valuta
Riferimento:
6c35f1c129e942929215ccbe0e952c
Inserzione di un professionista
Agenzia: MEILLEURS BIENS IMMO
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Saint-Malo, in Ille-et-Vilaine (regione Bretagna).
Saint-Malo, Ille-et-Vilaine, Bretagna
Saint-Malo, Ille-et-Vilaine, Bretagna
696.459 €
Normativa
Le informazioni sui rischi a cui questo bene è esposto sono disponibili sul sito Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
E
Consumo
(energia primaria)280 kWh/m².anno
Emissioni
9 kg CO₂/m².anno
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
Emissioni
9 kg CO₂/m².anno
B
C
D
E
F
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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