Descrizione generale
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L'opportunità:
Una rara opportunità di acquisire, a un prezzo conveniente, in una posizione perfetta, un bar e diner recentemente chiuso con il suo appartamento con tre camere da letto al primo piano. Si tratta di una grande proprietà multi-uso che può essere utilizzato per molti scopi diversi, ad esempio come una casa, ufficio, officina, ecc.
La posizione:
Situato a Boulogne-sur-Gesse e a 1 ora da Tolosa (mezzo milione di abitanti, aeroporto internazionale, Tgv, ecc)) e Spagna e tra l'oceano Atlantico e il Mediterraneo sia a 2,5 ore di auto. I Pirene s'intrattori, sciando, volando, camminando, rafting, parapianificazione, ecc. Sono tutti a 60 minuti dalla proprietà. Il campo da golf più vicino è a soli 20 minuti di distanza.
La città:
Boulogne-sur-Gesse, fondata nel 1286, ha una popolazione di circa 1.700 abitanti, ma che serve una grande area circostante è ben fornita diversi supermercati, farmacia, parrucchieri, panetterie e altri negozi, una scuola statale (2 scuole private in 30 minuti), un centro medico, dentista, diversi ristoranti, e di cui non sono più di 5 minuti a piedi dalla proprietà. Inoltre, ci sono molti commercianti locali disponibili dai giardinieri agli idraulici. Essendo la Francia rurale c'è un grande mercato di strada (ogni mercoledì e nella stessa posizione per gli ultimi 800 anni) che vende una meravigliosa gamma di verdure fresche, carni, pane e artigianato di produzione locale, ecc.
L'area circostante:
A sud della proprietà e a 5 minuti a piedi c'è un lago e un parco dove si può pescare, camminare, pic-nic, e durante l'estate fare uso delle acque calde delle grandi piscine all'aperto. Nel giro di pochi minuti a piedi o a piedi ci sono molti sentieri e corsie senza traffico dove è possibile pedalare e camminare in sicurezza con una lunga vista sulla campagna panoramica e sui Pireri spesso innevati in lontananza.
Il tempo:
Un breve inverno mite con temperature tipiche diurne da 10oc a 21oc. La primavera è deliziosa e pullover a lungo messo via. Lunghe estati calde, (con notti piacevolmente più fresche) che vanno avanti per sempre. Un autunno colorato che lentamente completa l'anno.
Riepilogo:
Boulogne-sur-Gesse è un posto pulito, senza pretese, amichevole, senza criminalità e un posto molto piacevole in cui vivere.
La proprietà:
Una residenza semi-indipendente di 225 mq,tra cui la barra di 78 mq. La proprietà può essere continuata come un bar (e l'opzione diner) e come una casa utilizzando l'appartamento con 3 camere da letto al primo piano. In alternativa, come casa solo convertendo il bar al piano terra e le ex aree di stoccaggio in spazio di vita aggiuntivo o ad esempio alloggi o alloggi Airbnb.
Gran parte della proprietà è stata recentemente ristrutturata tra cui un nuovo tetto, doppive vetrate, persiane elettriche nel bar, isolamento a parete, bagno, ecc. C'è ancora lavoro da fare, ma dipende dall'obiettivo del nuovo proprietario, se si desidera mantenere le cose come sono ora, allora la proprietà può essere confortevole vissuto con poco o nessun lavoro aggiuntivo essere fatto. La struttura è collegata all'acqua di rete, al drenaggio e alle fognature. L'elettrico a tre fasi è disponibile così come la banda larga ad alta velocità.
all'interno
Piano terra:
L'ingresso principale della proprietà è attraverso le doppie porte di quercia nella sala e la scala di quercia al primo piano. A sinistra attraverso una porta c'è un ripostiglio con camino e via un'altra stanza al giardino. All'interno della zona della sala, è la stanza per l'impianto di riscaldamento centrale ora in disuso. Questa area combinata renderebbe un'impressionante camera singola, ad esempio reception, cucina open space , di 47 mq (506 piedi quadrati).
A destra dell'ingresso principale tramite una porta è l'ex sala da biliardo e bar più una grande toilette non valida. Il bar dispone di 4 nuove finestre doppie vetrate con persiane elettriche più la sua nuova porta d'ingresso a doppia vetrata pubblica che conduce dall'ex bar esterno, forno per pizza incorporato e zona pranzo.
Primo piano:
Dall'ingresso principale, l'originale scala di quercia conduce al primo piano. A destra tramite una porta è l'appartamento.
L'appartamento, rivolto a sud, è completamente rinnovato. Grande soggiorno 22 mq (237 piedi quadrati) e un soffitto alto, con stufa a legna e unità Ac reversibile. Pavimento in rovere originale. C'è una piccola cucina moderna separata, con doppie porte al balcone di 27 mq (290 piedi quadrati). Splendida vista dal balcone rivolto a sud del giardino e vista sui Pirenei. Due camere da letto con doppie finestre vetrate e riscaldamento elettrico. La camera da letto più grande è sq m 21 (sq ft 226) e il più piccolo mq 12.25 (sq ft 132) con servizi igienici separati e doccia / bagno.
A sinistra della scala si trova un'altra camera da letto di 20 mq (215 piedi quadrati) e attualmente utilizzata come ufficio e area di stoccaggio separata.
Secondo piano:
Dal pianerottolo del primo piano la scala di quercia continua al secondo piano e un'altra camera da letto 9mq (9xm) a sud di fronte con una splendida vista sulle montagne dalla sua finestra…
Caratteristiche principali
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225 m² di superficie abitabile
4 camere
DPEN/C
1 balcone
Orientamento Sud
-
1050 m² di terreno
Riscaldamento per aerotermia
GESN/C
8 posti auto
Cucina separata
-
8 stanze
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Camino
Prezzo 139.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 617,78 €/m²
altra valuta
Riferimento:
97153
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