Exceptional location: just a few meters from Lake Annecy in the town of Sevrier, come and discover the magnificent potential of this house built on a plot of 1712 m²!
Next to a small intimate beach and the Mongets pontoon, you will be seduced by the ideal environment of this south-east facing house.
In the heart of a quiet, secure area close to the Voie Verte du Lac, you have all the amenities.
Benefiting from an unmissable panorama with the lake and the surrounding mountains, it is now composed of:
On the ground floor: an entrance hall, a living room with fireplace, an office, a kitchen, toilets and a shower room.
Upstairs: two bedrooms and a bathroom.
With a living area of approximately 107 m², it also has an open convertible area of approximately 53 m² offering many possibilities. The plot located in a building zone allows for a substantial extension and a very nice renovation of this house built in 1977.
Enclosed, wooded and secure grounds.
Advantages:
- Exceptional proximity to Lake Annecy
- A beautiful area of land, very rare today in the area
- Land with a swimming pool and a building area
- Ideal exposure
-Garage
Technical details:
- Compliant collective sanitation
- Single-glazed wooden frame
- Frame in good condition
- Oil heating
DPE (New Formula)
Energy class: F Climate class: F
Completion date : 02/02/2024
Energy audit carried out
Address: 442 route des Mongets, 74320 Sevrier
This property is offered for sale exclusively by the notarial office of Frangy, through the intermediary of Mr. Michelant, certified Tegova real estate expert.
Walk-in visit:
- Thursday 07 March: 11:30 am to 1:30 pm
- Friday 08 March: 1:30 pm to 3:30 pm
- Saturday 09 March: 10:00 am to 1:00 pm
First possible offer: €1,500,570
Fees* included to be paid by the buyer (3.5%)
Minimum bid: €10,000
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website.
Caratteristiche principali
Mandato in esclusiva
4 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
Spese di agenzia incluse: 3,5 % del prezzo
Cantina
Cucina separata
107 m² di superficie abitabile
3 camere
DPEF (369)
Terrazza
Camino
1712 m² di terreno
2 bagni
GESF (95)
2 posti auto (box)
Orientamento Sud
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 1.500.570 €
Spese di agenzia a carico dell'acquirente incluse: 3,5%, tasse comprese
Prezzo, al netto degli onorari: 1.448.050 €
Prezzo/m²: 14.024,02 €/m²
altra valuta
Riferimento:
7403516AM
Inserzione di un professionista
Agenzia: notaires
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Sévrier, in Alta Savoia (regione Rodano-Alpi).
Sévrier, Alta Savoia, Rodano-Alpi
Sévrier, Alta Savoia, Rodano-Alpi
1.500.570 €
Normativa
Le informazioni sui rischi a cui questo bene è esposto sono disponibili sul sito Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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D
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F
Consumo
(energia primaria)369 kWh/m².anno
Emissioni
95 kg CO₂/m².anno
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
C
D
E
F
Emissioni
95 kg CO₂/m².anno
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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